不動産売却はどのような流れになっているのか解説
不動産を売却しようと思ったとき、どういう流れで、どれくらい時間がかかるかなどは気になるかと思います。
売却を失敗しないためにも、ここで流れなどを解説していきますので、参考にしてみてください。
不動産を売却する際の流れと媒介契約
まずは、売却前に交わす媒介契約について解説します。
媒介契約
不動産を売ることになった際は、一般的には不動産会社に相談をして、仲介をおこなってもらいます。
仲介をおこない買主を探すために、不動産会社と媒介契約を交わしていきます。
この契約で、売買活動の詳細な流れや、契約が決まった際の仲介手数料などを決めていきます。
買取もある
物件を売る際には一般の方に売るほかに、不動産会社に直接売る買取という方法もあります。
仲介と買取にはそれぞれメリットがあるので、自分に合った方法を選ぶ必要があります。
不動産を売却する際の流れと売却活動
不動産会社と契約を交わしたあとは、実際に売却活動が始まっていきます。
その種類について解説します。
情報発信
情報サイトに登録し、物件のくわしい状況や間取りなどの写真を載せていきます。
これに興味をもった方から問い合わせがあり、内見をおこなっていくという形になります。
オープンハウス
告知をおこない、一度に複数の方に内見をおこなってもらう方法です。
一気に見てもらう分、購入希望者が見つかりやすいというメリットもあります。
このように活動を進めていき、購入希望者と契約の条件などを決めていき、双方合意できれば実際に売買契約が交わされます。
契約が完了すれば、料金の決済や物件の引き渡しがおこなわれ、すべての手続きが完了となります。
不動産売却の流れと期間
ここからは売却活動や契約まで、どのくらいの期間を要するのかを解説していきます。
平均
平均的には、およそ3か月から6か月程度かかるとされています。
なるべく早く売るためにも、事前準備は欠かさずおこなっておきましょう。
売り出しの時期を見る
不動産には転勤などがある春の時期が売れやすいというように、繁忙期や閑散期があります。
タイミングをみて売ることで、スムーズに売れるようになるでしょう。
逆に、秋や冬といった転勤、引っ越しが少なくなる時期は閑散期なのでこの時期は避けたほうが良いと思います。
