35年ローンを途中で売るには？完済の手順や注意点についても解説

35年ローンを組んだばかりのマイホームであっても、転勤や家庭の事情により手放さなければならない場面は訪れ得ます。
ローンが長期間残っている状態で売却が可能か、残債の扱いはどうなるのかといった不安を抱く方も多いことでしょう。
そこで本記事では、35年ローンの返済途中でも家を売る方法や、その際の手順と注意点について解説いたします。

35年ローンの家を返済途中で売却できる？

35年ローンの返済期間中であっても、物件の引き渡し時に住宅ローンの残債をすべて完済できるのであれば、問題なく売却することが可能です。
金融機関は、融資の際に土地や建物へ抵当権を設定しているため、これを抹消してきれいな状態にしなければ、買主へ所有権を移転できません。
売却額が残債を下回る場合は、不足分を手持ち資金で補填する必要があります。
近年は不動産価格の変動により、残債を上回る価格で売却できるケースも見られますが、まずは正確な査定を受けることが大切です。

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35年ローンの残債がある状況での売却理由

せっかく購入したマイホームをローン返済の途中で手放す背景には、ライフスタイルの変化に伴うやむを得ない事情が大きく関係しています。
代表的な理由として、急な転勤が挙げられ、単身赴任ではなく家族全員での転居を選択し、自宅を売却するケースは少なくありません。
また、離婚に伴う財産分与のために現金化が必要となったり、ペアローンから単独名義への変更が難しく、売却に至ったりすることもあります。
さらに長期間の返済中には、収入減少や教育費増加などで家計が圧迫され、毎月の支払負担を軽減するために住み替えを決断する方もいるでしょう。

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売却代金による住宅ローン一括返済の流れ

家を売却した資金で住宅ローンを一括返済するためには、金融機関への事前連絡から決済時の抹消手続きまで、計画的な進行が不可欠です。
まずは、借入先の金融機関へ全額繰り上げ返済の旨を伝え、完済日を確定させるとともに、抵当権抹消書類の準備依頼をおこないます。
金融機関の承諾を得た後は、買主と売買契約を締結して手付金を受領し、引き渡し日や決済スケジュールを調整していくことになります。
最終的な決済の場では、買主から残代金を受け取ると同時にローンの残りを返済し、司法書士が抵当権抹消登記をおこなうことで所有権が移転される仕組みです。

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まとめ

35年ローンの返済途中であっても、売却代金や自己資金を用いて残債を完済し、抵当権を抹消できる状態であれば家を売ることは可能です。
転勤や離婚、経済的な事情など売却の理由は多岐にわたりますが、いずれの場合も早めに行動を起こすことがスムーズな解決への近道となります。
金融機関への事前申し込みから決済時の同時抹消手続きまで、全体の流れを把握したうえで、計画的に売却プロセスを進めていきましょう。
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