不動産を即時買取で売却するメリットは？向いている方の特徴についても解説

不動産の売却を検討し始めたものの、いつ買い手が見つかるのか見通しが立たず、不安を感じるケースは少なくありません。
今後の生活設計を円滑に進めるためにも、できるだけ早く確実に現金化したいと願うのは当然のことでしょう。
そこで本記事では、即時買取の概要やメリット・デメリット、向いている方の特徴について解説いたします。

即時買取とは

即時買取とは、不動産会社が買主となって物件を直接買い取る売却方法であり、迅速な現金化が可能となる仕組みです。
通常の仲介売却では、一般の買い手を探すために販売活動をおこなう必要がありますが、即時買取ではその工程が一切不要となります。
買い手を探す期間を省略できるため、早ければ数日から1週間、長くても1か月程度という短期間で決済まで完了させることが可能です。
しかし、再販売にかかる改修費用や税金、会社の利益があらかじめ差し引かれるため、売却価格は市場の相場より低くなる傾向があります。
一般的に、市場価格の7割前後となるケースが多いものの、いつ売れるか分からないという不確定要素を排除できる点は大きな魅力でしょう。

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即時買取のメリット・デメリット

即時買取を利用するメリットは、仲介手数料が不要であることと、売却後のトラブルを回避できる契約不適合責任の免責にあります。
通常の仲介売却では、成約時に売買価格に応じた仲介手数料が発生しますが、不動産会社との直接取引となる買取ではこの費用がかかりません。
また個人間の売買では、売却後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合に売主が責任を負う必要がありますが、業者買取ではその責任が免除されることが一般的です。
建物に不具合がある場合でも、補修をおこなわずに現況のまま引き渡せるため、売却後の心理的な負担も大きく軽減されるでしょう。
一方で、デメリットとして挙げられるのは、市場の相場価格よりも売却額が低くなってしまうことでしょう。

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即時買取に向いている方の特徴

即時買取がおすすめなのは、売却金額の高さよりも現金化までのスピードや確実性を優先したいと考えている方です。
たとえば、急な転勤や転職が決まり、現在の住まいをすぐに手放して、新居の資金を用意しなければならない状況が挙げられます。
また、離婚に伴う財産分与をおこなうために、自宅を早急に現金化して関係を清算したいという方にも選ばれている手法です。
遠方にある実家など、管理が行き届かない物件を所有し続けることは、固定資産税の負担や建物の老朽化といったリスクを伴います。
権利関係が複雑な場合や、室内に荷物が残っている状態でも、プロである不動産会社なら柔軟に対応してくれるケースが多いため安心です。

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まとめ

即時買取は、不動産会社が直接買主となることで、相場より安価になる傾向があるものの、短期間で確実に現金化できる点が特徴です。
仲介手数料が不要で契約不適合責任も免責される一方で、高値売却を狙う場合には価格面がデメリットとなる可能性があります。
転勤や離婚による急な資金需要や空き家の処分を急ぐ方にとって、有効な手段といえるでしょう。
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