離婚時にリースバックでトラブル回避？利用するメリットと注意点も解説

離婚をするときに、持ち家と住宅ローンの残債でトラブルになるケースは珍しくありません。
不動産を財産分与するのは難しく、スムーズに分与するためにリースバックを利用する方法があります。
そこでこちらの記事では、離婚時にリースバックでトラブルが回避できるのか、利用するメリットと注意点を解説します。

離婚で生じるトラブルをリースバックで回避できるのか

離婚時に問題となるのが財産分与です。
とくにマイホームを所有している場合は、誰が名義になっているのかがポイントになります。
名義が1人の場合と、夫婦2人で共有している場合など、さまざまなケースがあります。
名義が複数人になっている場合は、売却をするときに全員の同意が必要です。
また、住宅ローンが残っている場合は、離婚後も支払い義務は残ります。
連帯保証人が誰になっているのかも重要です。
もし、夫名義で住宅ローンを組み、妻が連帯保証人になっていた場合、離婚をしても解除されるわけではありません。
もし夫が滞納した場合には、妻に返済義務が発生し、トラブルの原因になってしまいます。

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離婚時にリースバックを利用するメリット

リースバックは家を売却したあとに、買取業者と賃貸借契約を結んで、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける方法です。
家を売却し現金化して分割できるため、財産分与をスムーズに進められます。
さらに、その後も家賃を支払いながら同じ家に住み続けられるため、子どものいる場合には転校のリスクが回避できます。
売却後に住むのは所有者ではない方でも問題ありません。
つまり夫名義の家を売却し、リースバックで妻と子どもが住むのも可能です。
住宅ローンが残ったまま所有者を変更してしまうと、ローンの返済も引き継がなくてはなりません。
別れたあとも住宅ローンの返済を続けてもらうのも可能ですが、相手が返済を放棄する可能性もあります。
このようなリスクを回避し、安心して住み続けられるのがメリットです。

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離婚時にリースバックを利用する場合の注意点

注意点として、「住宅ローンの残高」「家賃の支払い」「売却価格」があります。
売却時には住宅ローンを完済しなくてはなりません。
そのため住宅ローンの残高が売却価格を上回ってしまうと、不足分は自己資金で返済が必要です。
また、リースバックの契約時には月々の家賃がいくらになるのか、支払いの目処がたっているのかも確認しましょう。
ほかにも、売却価格が相場よりも安くなりやすいのも注意点です。
住宅ローン残高とのバランスをしっかり考えて、利用するべきなのか慎重に検討しましょう。

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まとめ

離婚時にリースバックを利用すれば、財産分与がスムーズにおこなえます。
売却によって住宅ローンの支払いができ、その後は賃貸契約で同じ家に住み続けられるため、子どもの転校などのリスクがなくなるのがメリットです。
売却価格が相場よりも安くなってしまう注意点があるため、利用したほうが良いのかは慎重に考えましょう。
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