土地売却にかかる期間とは？手続きの流れと長引く原因を解説

土地を売却しようと思ったときに、どのぐらいの時間が必要なのか気になるポイントです。
早く現金化したい、少しでも高く売りたいなど、希望や事情はさまざまです。
そこでこちらの記事では、土地売却にかかる期間とはどのぐらいなのか、手続きの流れと長引く原因を解説します。

土地売却にかかる期間

一般的に土地売却にかかる期間は3か月から6か月といわれています。
あくまでも平均売却期間であるため、半年から9か月かかる場合もあります。
この期間は、売りたいと思ってから不動産会社に査定を依頼し、購入希望者を探し、売買契約を結び引き渡すまでです。
つまり、売り出してから購入希望者が見つかるまでの期間が短ければ短いほど、完了までの期間が短くなります。
一般的に査定依頼から売り出しまで2週間程度、契約から引き渡し完了までが約1か月といわれており、すぐに購入希望者が見つかれば1か月半程度で手続きが完了できます。

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土地売却の流れと期間内にそれぞれおこなう活動

売却前には、必要書類の収集や権利関係、境界線などを正確に確認する事前準備が欠かせません。
売り出す前に周辺相場をしっかりチェックして、適切な売却金額を把握しておくことも大切です。
準備が整ったら、信頼できる不動産会社に査定を依頼しましょう。
不動産会社と正式に媒介契約を結んだら、売却活動が本格化します。
売り出し価格の調整を行い、効果的な広告などを掲載して購入希望者を募ります。
買い手が見つかったら正式な売買契約を締結し、決済・入金確認後に引き渡しの流れで手続きは完了です。

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土地売却の期間が通常よりも長引く原因

なかなか買い手が見つからずに、活動が長引く原因は、「立地が悪い」「値段が高すぎる」「境界があいまい」などがあります。
買い手が見つからない原因で、真っ先に考えられるのが立地です。
駅から遠い、周辺にスーパーマーケットなどがない、高低差がある、接道条件が悪いなどがあげられます。
周辺にゴミ焼却場がある場合なども、敬遠される理由になります。
周辺相場よりも値段が高すぎる場合も、なかなか買い手が見つかりません。
土地の境界があいまいな場合は、購入後にトラブルになる可能性があるため、購入希望者が見つかりにくくなります。
売る前に境界を明確にしておくと良いでしょう。

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まとめ

土地売却にかかる期間は、おおよそ3か月から6か月といわれています。
手続きの流れがスムーズに進めば、1か月半程度ですべて完了する可能性もあります。
なかなか買い手が見つからない原因は、立地・価格・境界に問題がある可能性があるため、事前にしっかり確認しておきましょう。
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