空き家のDIY賃貸とは？メリットや注意点についても解説

空き家の活用を検討する際に、DIY賃貸に出すのも1つの方法です。
しかし、注意点などもしっかりと把握してからおこなわなければ、トラブルの原因となるので注意しなければいけません。
ここでは、空き家のDIY賃貸とはどのようなものなのかについて、またメリットや注意点についても触れているので参考になさってください。

空き家のDIY賃貸とは

空き家問題が深刻となっている今、DIY賃貸物件が注目されています。
空き家は設備などが古くなっているケースも多く、そのままでは借り手がつきにくい物件もありました。
貸主がリフォームすると費用もかかります。
そこで注目されているのが DIY賃貸で、これは入居者自身が内装などを自由にリフォームできる物件です。
国土交通省では、入居者の意向を反映して自らが改修可能な賃貸物件であると定義しており、流通促進のために推進しています。
双方にメリットがたくさんあるため一般的な物件よりも付加価値があると言えるでしょう。

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空き家をDIY賃貸にするメリット

賃貸に出す場合には、ある程度内装を綺麗にしたり設備を整えたりなど多少の手間をかけなければ決まらない物件もあります。
しかし、DIY賃貸の場合現状のままですぐに出せるのがポイントです。
空き家は設備の古さや建物の老朽化が問題なのですが、リフォームや手直しにはコストがかかります。
このリフォームを借主がおこなうので、手間が省けるだけでなくコスト削減につながります。
また、一般的には勝手にリフォームを行えませんが、DIY賃貸では好みの内装や設備が実現できるので競合を避けやすいのも注目点といえるでしょう。
通常のユーザー層とは異なるターゲットにアプローチできるのもポイントです。
空き家はそのままの状態では売却するのもハードルが高いのですが、「収益物件」化すれば売却しやすくなります。

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空き家をDIY賃貸にする際のデメリットや注意点

しかし、デメリットや注意点もしっかりと把握しておかなければいけません。
DIY賃貸は借主が自由にリフォームができるのがメリットなのですが、退去時には原状回復義務があります。
この原状回復の際にトラブルになるケースが多いので注意しましょう。
国土交通省の契約書式例などを参考に、契約前にしっかりと確認しておくのが大切です。
また、家賃は相場よりも安くなるケースが多い点も注意点の1つです。
リフォームなどでコストは抑えられますが、家賃の低さはデメリットとなります。
雨漏りや水漏れなどの基本的な補修などは貸主がおこなわなければいけません。
築年数が古い物件は雨漏りなどの恐れがあるので事前にしっかりと点検をおこなっておかないとトラブルの原因となるため注意しましょう。

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まとめ

DIY賃貸とは、借主が自由にリフォームができる物件を指します。
空き家対策として国土交通省も推進している制度で、貸主借主双方に多くのメリットがあると注目されています。
ただし、原状回復範囲などでトラブルとなるケースもあるので、事前に契約内容などをしっかりと確認しておくと安心です。
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