空き家のリフォーム・リノベーションの費用相場は?おこなうメリットも解説
さまざまな理由で空き家のリフォームやリノベーションを検討していませんか?
実はリフォームやリノベーションをおこなうと、家の内外が綺麗になるだけでなく、減税制度を利用できるようになります。
本記事では空き家のリフォーム・リノベーションについて、おこなうメリット・デメリット、かかる費用の相場や利用できる減税制度について解説します。
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空き家をリフォームやリノベーションするメリットとデメリット
このような空き家をリフォームやリノベーションをするメリットは、空き家が新しい価値を持つようになることです。
また、リフォームによって、使い勝手が良くなり、見た目も新しく生まれ変わります。
一方でデメリットは、予想外の配管の老朽化やシロアリ被害などが途中で発見されると、予算が大きくオーバーする可能性があります。
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空き家をリフォーム・リノベーションする際にかかる費用の相場
空き家のリフォームやリノベーションにかかる費用は、一部分だけおこなうか、フルでおこなうかによって金額が異なります。
とくに一部分だけおこなう場合、施工する場所や内容によって相場が異なり、たとえばトイレは20〜50万円、キッチンは50〜150万円ほどが相場です。
またフローリングや床の張り替えには60〜90万円、耐震には50〜250万円、壁掛けクローゼットの設置は10〜50万円が相場です。
このように、工事する場所や内容によって相場が大きく異なります。
またフルでリノベーションする場合、相場は1㎡あたり10〜20万円です。
この金額に家の広さ(㎡)をかけると、大まかな費用を計算できます。
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空き家のリフォームやリノベーションで利用できる減税制度
実は空き家をリフォームすると、次の2種類の減税制度を利用できるようになります。
1つ目は、住宅ローン減税です。
これは、中古住宅を10年以上の住宅ローンを利用した場合に一定の要件を満たせば利用でき、所得税を減税できます。
利用するためには耐震やバリアフリー、省エネなど、工事内容についての条件を満たしていなければなりません。
2つ目は、固定資産税の減税です。
これは、工事完了後3か月以内に市区町村へ申告して、1年間固定資産税の節税ができます。
具体的な工事内容と軽減額は、耐震が2分の1、バリアフリーと省エネが3分の1、長期優良住宅化は3分の2です。
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まとめ
空き家のリフォームやリノベーションは、単なる空き家を綺麗にする行為以上の価値があります。
また、かかる費用は、工事する箇所や一部をおこなうかフルでおこなうかによって異なり、予想外の配管の老朽化やシロアリ被害などが途中で発見されると、予算が大きくオーバーする可能性があります。
くわえて住宅ローンを利用すると、所得税と固定資産税の節税が可能なので、条件をみたしているか確認していましょう。
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