買った時より高く売れる家の特徴は？高く売るための方法や注意点も解説

家を売らなければならない状況になった際「買った時より高く売れると良いな」と、思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
一般的に時間の経過とともに家の価値は下がりますが、例外もあります。
そこで本記事では、買った時より高く売れる家の特徴、高く売るための方法や注意点などを解説いたします。

買った時より高く売れる家に見られる特徴とは？

築浅の家は、買った時より高く売れる可能性が高いです。
一般的に、時間の経過とともに価値が下がり、築11～15年に差しかかると、価格の下落率が大きくなります。
価格が大きく下落する前に、売ると良いでしょう。
他の特徴として、開発が進められる予定のエリアの家も、挙げられます。
将来的な地価の上昇が予想され、新たな商業施設が建設されたり、交通網が整備されたりする可能性もあるため、高く売れるでしょう。
また、人が集まる人気のエリアも、高く売れる可能性があります。
人々が集結する都市の中心部には、教育機関や医療施設が周辺に位置しており、住みやすいため、価格が大きく変動しにくい特徴があります。

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買った時より高く売れる家にするための方法

高値を維持できるうちに、1年でも早く売り出しましょう。
売却価格は常に変動しており、築年数が経過すれば、価値を低めに評価される可能性が出てきます。
できるだけ早い段階で売りに出すのが、高く売れる方法です。
また、売却価格は適切な範囲で設定しましょう。
価格設定が高すぎると、購入希望者を見込めません。
相場を確認し、妥当な価格を設定すると良いでしょう。
内覧の準備を整えるのも、高く売れる方法の一つです。
住宅の購入や賃貸を考えている方が現地を訪れて、設備や間取りなど物件の現況をチェックするのが内覧です。
明るさや清潔感を感じてもらい、良い印象を与えられるように準備しておきましょう。

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買ったばかりの家を売りに出す際の注意点とは？

住宅ローンの返済が残っていると、抵当権が設定されているため売却できないことが注意点として挙げられます。
抵当権を取り消すためには売却する前にローンを返し終えるか、売却代金を残ったローンの返済に使わなければなりません。
また、所有してから5年以内に家を売却する場合は売却による利益にかかる譲渡所得税の税率が高く設定されるのも注意点として挙げられます。
税金が高く、結果的にお金が残らないケースもあるため注意しましょう。
売却理由や欠陥を正しく伝えるのも、注意点の1つです。
引き渡し後、一定期間内に契約書に記載されていない家の欠陥を買主が発見した場合、損害賠償請求や代金減額請求を受ける可能性があります。
責任を追及されないように、売却理由や欠陥は隠さずに伝えておきましょう。

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まとめ

都市の中心部は、教育機関や医療施設が周辺に位置しており住みやすいため、価格が大きく変動しにくい特徴があります。
できるだけ早い段階で売りに出すのが、高く売る方法です。
しかし、所有してから5年以内に売却する場合、利益にかかる譲渡所得税の税率が高く設定されており、結果的にお金が残らないケースもあるため、注意しましょう。
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