リースバックできない物件の特徴とは？注意点や出来ない理由も解説

リースバックを検討している際に、「自分の物件は利用できるのだろうか」と不安を感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
物件の条件によってはリースバックが適用されない場合があるため、その原因を理解する必要があります。
この記事では、できない物件の特徴やその原因、そして注意点について解説します。

リースバックを利用できない物件の特徴について

リースバックを利用できない物件には、特定の特徴があります。
まず、共有持ち分がある物件は、権利関係が複雑化しやすく、共有者全員の合意が必要になるため、売却が進みにくい場合があります。
また、建物に瑕疵がある場合、構造的な欠陥や老朽化が原因で安全性が確保できないと判断され、利用できない場合もあるでしょう。
さらに、既存不適格物件とされる物件の場合、現行の建築基準法に適合しておらず、法的な問題が発生する可能性があるため、買主がリスクを懸念して取引を控える場合もあります。
これらの特徴を事前に理解し、必要であれば改善策を講じて、リースバック利用の可能性を高めましょう。

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リースバックを利用できない物件の原因が土地であるケース

リースバックを利用できない原因が土地にあるケースも存在します。
まず、借地権が設定されている土地は、所有者の権利が制限されるため、契約が進行しづらいでしょう。
とくに地主の承諾が必要な場合には、手続きが複雑化し、結果として利用できない可能性もあります。
また、市街化調整区域に位置する土地は、法的な用途制限が厳しく、不動産市場での需要が低い点から対象外となる場合が多いです。
さらに、物件の所在地が取引可能エリア外である場合、サービス自体の対象外となり、利用できないケースもあります。
これらの原因を把握し、土地の条件を事前に確認しておきましょう。

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リースバックを利用できる物件でも注意する必要があるケース

リースバックを利用できる場合でも、いくつか注意点があります。
まず、家族や相続人に事前に相談しておきましょう。
とくに、将来の住まいや資金計画に影響を及ぼすため、家族間で合意を得ておけば、後々のトラブルを防げます。
また、売却価格が市場価格よりも2〜4割低く設定されるケースが一般的なため、この点を理解したうえで資金計画を立てる必要があります。
さらに、契約形態には「定期借家契約」と「普通借家契約」の2種類があり、それぞれの特徴を把握しておきましょう。
定期借家契約の場合、契約満了時に退去が必要となる場合が多いため、長期の居住を希望する場合は慎重に選択しましょう。
普通借家契約では更新が可能ですが、契約更新料や条件の変更について事前に確認が必要です。

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まとめ

リースバックを利用するには、物件や土地の条件を十分に確認する必要があります。
また、利用可能な場合でも注意点を理解し、適切な契約を進めておけばトラブルを防げます。
ご自身の状況に合った判断をおこない、安心できる売却と居住を目指しましょう。
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