高齢者がリースバックを利用するメリットとは？利用条件や注意点も解説

自宅の売却を検討している高齢者の方のなかには、資金調達方法のひとつであるリースバックについて知りたいと思っている方もいるでしょう。
リースバックの制度を理解することで、老後の生活資金を確保できる一方、注意点も理解しておく必要があります。
この記事では、自宅の売却を検討している高齢の方に向けて、リースバックのメリットや条件を解説します。

高齢者がリースバックを利用するメリット

高齢者が自宅を売却するリースバックを利用すると、まとまった老後資金を手に入れられるほか、自宅の売却後もそのまま家に住み続けられるため住環境が変わらないのも大きなメリットです。
また、相続人が複数いる場合、不動産を相続しようとすると分割が難しくなりますが、リースバックにより不動産を現金化しておくと遺産分割がスムーズに進められます。
相続税の対策にも、リースバックは有効な手段であり、不動産を現金化したなかから相続税の支払いが可能ですが、節税対策には不向きであるため注意が必要です。

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高齢者がリースバックを利用するための条件

リースバックを利用するための条件として、住宅ローンの残債よりも売却価格が高い・リースバック後に家賃を払い続けられる・建物に重大な瑕疵がないなどが挙げられます。
売却価格より住宅ローンの残債が多い場合は、任意売却などの方法を検討する必要があり、家賃を3か月以上滞納すると賃貸借契約を解除される可能性があります。
また、重大な瑕疵があると、売却価格が安くなったり、リースバックを受けられなくなったりするケースもあるのです。
リースバックが可能な物件であるか、専門の業者に問い合わせるのがポイントです。

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高齢者がリースバックを利用する際の注意点

高齢者がリースバックを利用する際には、契約内容をきちんと理解して契約する行為が重要であり、家族と相談したうえでの契約がおすすめです。
高齢者になると判断能力が衰えるほか、相続人への相続内容にも大きく関係するため、家族への説明や理解が必要不可欠です。
また、リースバックでは、家賃を3か月以上滞納したり、定期借家契約が再契約できなかったりすると、強制的に退去させられる可能性が高くなります。
リースバック後も長く住み続けるためには、貸主と借主の信頼関係が重要であるため、制度の内容を理解し利用を検討しましょう。

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まとめ

高齢者がリースバックを利用するメリットには、まとまった老後資金が手に入る・売却後もそのまま住み続けられる・不動産の現金化により相続対策がしやすいなどが挙げられます。
リースバックを利用するには、住宅ローンの残債よりも売却価格が高い・リースバック後に家賃を払い続けられる・建物に重大な瑕疵がないなどが条件です。
高齢者がリースバックを利用する注意点として、契約内容をきちんと理解する・家族と相談するなどのポイントを覚えておきましょう。
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