一戸建てを売る・貸すのはどっちがおすすめ?それぞれの特徴と収支も解説!
一戸建ての活用にあたり、売却と賃貸のどっちにするかでお悩みではないでしょうか。
おすすめの方法やそれぞれのメリット・デメリットなどを把握すると、より良い活用法を判断しやすくなります。
そこで今回は、一戸建てを売る・貸すのはどっちがおすすめなのかにくわえ、それぞれのメリット・デメリットや収支も解説します。
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一戸建てを売る・貸すのはどっちがおすすめなのか
一戸建てを売るほうがおすすめなのは、物件を今後使用する可能性がないときです。
また、まとまった現金がほしかったり、物件にかかる維持管理費を省きたかったりするときにも、売却のほうが向いています。
一方、貸すほうがおすすめできるのは、物件を今後使う可能性があるときです。
ただし、賃貸需要のあるエリアかどうかには注意が必要です。
賃貸需要の高いエリアなら、借主が途切れることなく見つかりやすく、家賃収入を安定的に得られる可能性があります。
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一戸建てを売る・貸すときのメリット・デメリット
一戸建てを売るメリットは、まずまとまった現金が手に入ることです。
また、一戸建てを売れば物件の所有者ではなくなるため、建物や土地を管理する手間が省けます。
一方のデメリットには、一戸建てが自分の資産ではなくなり、自宅などとして以後使用できなくなることが挙げられます。
一戸建てを貸すメリットは、自分の資産を手放さずに済むことです。
さらに、借主が見つかれば家賃収入が毎月得られ、家計が少し楽になります。
一方のデメリットは、設備投資に高額なお金がかかることです。
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一戸建てを売る・貸すときの収支
一戸建てを売るとき、購入価格を約4,000万円、売却価格を約2,600万円と想定すると、売却益が出ないため税金の心配はありません。
売買にかかる仲介手数料を差し引き、売却金の手取りは2,507.6万円と予想されます。
一戸建てを貸すとき、家賃を11万円と想定すれば、年間の家賃収入は132万円になります。
しかし、一戸建てを貸すにはさまざまな費用がかかるため、年間家賃の全額がオーナーの収入にはなりません。
発生する管理費や修繕費、本業での年収を500万円と想定したときの所得税などを差し引くと、家賃収入による年間の手取りは52.12万円となります。
売却と賃貸のどちらが良いかを判断するときは、予想される条件で上記のようなシミュレーションを一度実施してみましょう。
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まとめ
一戸建てを売るほうがおすすめなのは、物件を今後使う予定がないとき、貸すほうがおすすめなのは今後物件を使う可能性があるときなどです。
売却を選ぶとまとまった現金が手に入る一方で自分の資産を失う結果となり、賃貸では自分の資産を手放さずに済む一方で設備投資に費用がかかってしまいます。
収支の一例として具体的な条件を想定したとき、売却では2,507.6万円、賃貸では年間に52.12万円などと想定されます。
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