リノベーション前提での中古マンションを探す！購入の注意点もご紹介

新築マンションを探しながらも、なかなか希望に合う物件が見つからない方には、中古マンションを購入してリノベーションする方法がおすすめです。
ただし、中古マンションならなんでも良いというわけではなく、リノベーションに適した物件とそうでない物件があります。
リノベーション前提での中古マンション野探し方や、購入時の注意点もご紹介します。

中古マンションは「リノベーション前」がねらい目

建物の老朽化が進んでいる中古マンションは、需要が低いため、市場に出回ること自体が珍しいものでした。
しかし、近年は「中古マンションを買ってリノベーション」というスタイルが注目され、あえてリノベーション前の古いマンションを探している方が増えています。
リノベーションしたマンションは販売価格が上がるため、それよりも古いままの状態のマンションを安く購入し、浮いた費用で好みに合わせたリノベーションを自ら手配するのがおすすめです。

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リノベーションを前提とした中古マンションの探し方

購入後のリノベーションを前提とした中古マンションの探し方のポイントは「築25～30年あたりの物件を探す」「物件探しとリノベーションを同じ窓口で受けてくれる不動産会社を選ぶ」の2つです。
購入価格が抑えられ、長期間住み続けるのにも適しているマンションとして狙い目なのが、築25～30年あたりの物件です。
安いからといってあまりにも古い物件を選ぶと、部屋のリノベーションをしても、短期間で建物自体が寿命を迎えてしまいます。
マンション購入後にリノベーションという流れをスムーズに進めるため、物件探しとリノベーションをどちらも受けてくれる不動産会社に相談しましょう。
どんなマンションに住みたいのか、そのためにはどんな物件を買って、どのようにリノベーションすれば良いのかのアドバイスも受けられます。
なお、マンションの管理規約によっては、リノベーションやリフォームが制限されることもあるため、購入前に規約の内容をよく確認してください。

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リノベーションを前提としてマンションを探す際の注意点

リノベーションを前提としてマンションを探す際の注意点は、「構造に注目してリノベーション向きかどうかを見極める」「旧耐震基準のマンションは避ける」の2つです。
低層マンションに多い、柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」の物件は、間取りの変更がしやすくリノベーション向きといえます。
構造に注目しつつ、リノベーション・リフォームの履歴がある物件は避けて選びましょう。
価格が安かったとしても、安全性や資産価値が低い旧耐震基準の物件はNGです。

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まとめ

あえてリノベーション前の中古マンションを買い、自分好みにカスタマイズするのがおすすめです。

リノベーション前提で中古マンションを探す際は、「築25～30年あたりの物件を探す」「物件探しとリノベーションを同じ窓口で受けてくれる不動産会社を選ぶ」の2点を意識しましょう。
リノベーションへの適性を建物の構造から見極め、旧耐震基準の物件は避けてください。
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