平屋をリノベーションするメリットとは？かかる費用と注意点についても解説

一戸建てを購入し自分好みにリフォームして快適な家づくりをしようと思っている場合、どんなふうに進めていけば良いか悩んでいる方もいるでしょう。
実際に手を入れる前に、前もって大切なポイントをおさえておけば、あとで失敗したと悔やまずに済みます。
ここでは平屋のリノベーションについて、メリットや必要な費用、また、注意点についても解説しますので参考にしてください。

平屋リノベーションの前に！メリットとデメリットを解説

一戸建ての平屋にリノベーションするメリットは、2階部分が上にないため上部を支えるための柱や仕切りの位置を考慮せずに1階の間取りを自由に決められる点です。
また、2階に子ども部屋を作らないため、常に子どもと近い距離で生活できるのもメリットです。
さらに平屋はバリアフリーに適しており、階段の上り下りも不要なため、老後も変わらず住み続けられます。
一方、平屋のデメリットはプライバシーを守る空間、すなわち家族1人ひとりの部屋が持ちにくい点です。
また床面積が広くなるので家事動線が長くなり、効率的に家事をおこなうことが難しくなる可能性があります。

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平屋のリノベーションでできることとかかる費用

一戸建てを平屋にリノベーションする際の方法は、2階建ての場合には上の階をすべて撤去して1階にする減築です。
同時に、2階の支える必要のない重みがなくなるため、1階の仕切り壁を撤去したり、大きな開口部を設けたりすることができます。
リノベーションにかかる費用は物件の広さや工事内容によって変わりますが、最低限の費用でおこなう場合、1,000万円以下で可能です。
一方、建物の基礎・梁・柱・屋根・外壁など、構造以外の部分をすべて変更するスケルトン工事では、水回りや断熱工事などの追加費用も発生し、費用は1,500万円から2,000万円になります。

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平屋をリノベーションする際の注意点について

リノベーションをおこなう際の重要な点は次の3つです。
まず、古い家はリノベーションが不可能な場合があるため、事前に既存住宅の状況調査を受けて工事が可能かどうかを確認する必要があります。
2つ目に、平屋を建てる場所の地盤が、2階建てよりも重量が軽いため、強度不足の可能性があります。
将来的に2階建てに建て替える予定がある場合は、事前に地盤調査をおこない、必要に応じて地盤改良工事をする必要があるでしょう。
そして3つ目に、キッチンや居室、トイレ、お風呂場などの配置を考える際には、生活動線を意識して配置することが重要です。
実際の生活をイメージしながら、間取りを決定しましょう。

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まとめ

平屋リノベーションは、2階がないため柱や仕切りの位置を自由に変えられる点が大きなメリットです。
費用相場目安は最低限で済ませる場合1,000万円ほど、スケルトン工事では1,500万～2,000万円ほどかかります。
古い家の間取りを変更可能か調査をおこなう、地盤の強さを調べる、間取りは動線を考慮しながら決めるなどの注意点があります。
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