不動産の買取再販とは？仲介業との違いとメリットについて解説

不動産の売買にはさまざまな方法がありますが、そのなかでも「買取再販」があるのをご存じでしょうか。
あまり広く知られていない言葉のため、具体的な仕組みを知らない方が多いです。
そこで今回は、買取再販とはなにか、また仲介業との違いやメリットについて解説していくので、参考になさってみてください。

不動産の買取再販とは

買取再販とは、不動産会社が中古物件を買い取ったあとに、リフォームやリノベーションを施し、再度販売する方法です。
その名のとおり、買い取って再販する仕組みであり、理解しやすいでしょう。
一般的にリノベーションの際は、内装・外装を美しく整えたり、設備を更新したりする工事がおこなわれます。
また、高齢化に配慮してバリアフリーの要素を取り入れたり、地震に備えて耐震化するなどのケースもあります。
これには、「買主の登録免許税軽減」「買取再販業者の不動産取得税軽減」などの特例措置を利用することが可能です。

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不動産仲介業と買取再販業の違い

買取再販業は物件を直接買い取ったあとにリノベーションをして再販をおこなうのに対し、不動産仲介業の場合は売主に代わって広告活動をおこないます。
また、買主とのマッチングも不動産仲介業の仕事です。
不動産の購入を考えている人を探すのはもちろん、そのための交渉手続きなどもおこなう必要がある点が、買取再販業との大きな違いです。
また、買取後に再販する場合、元の購入額からリノベーション費用を差し引いた金額が利益となります。
対して不動産を仲介する場合、交渉手続きをはじめとするサポートをおこなうため、手数料となる利益が発生します。

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不動産の買取再販をするメリット

メリットとして、現状を保ったまま売却できる点が挙げられます。
基本的には買取後にリフォームの実施が想定されているため、修繕しておく必要はありません。
不具合を直さず、そのまま売却できるのは、売主にとって大きな利点といえるでしょう。
また、取引はあくまでも業者とのやり取りになるため、内装対応をしなくても良いメリットもあります。
ただし、デメリットとして、契約書に条件が記載されているケースがある点に注意しましょう。
取引によっては買取後に改装ができる点を、条件として含む場合があります。
契約書は前もって十分に確認しておかないと、トラブルに発展する恐れがあるため、しっかり目を通しておきましょう。

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まとめ

業者が建造物を買取って、再販する取引を「買取再販」と呼んでいます。
仲介業とは大きな違いがあるのはもちろん、取引上ではメリット・デメリットがそれぞれ発生するため、理解したうえで売却を検討すると良いでしょう。
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