贈与で取得した土地の売却前に確認すべきポイント！費用についても解説

贈与によって取得した土地を売却する際には、注意すべきポイントがあります。
契約手続きに伴う名義変更や住宅ローンの確認が大切です。
さらに、税金や測量費用も考慮が必要なのです。
この記事では、これらの手順を理解し、手続きをスムーズに進められるように解説します。

贈与を受けた土地の売却前に確認すべき内容

土地を贈与によって取得した場合、手放す前にいくつかの重要な確認が必要です。
まず、贈与者である親から了承が得られているかを確かめるのが大切です。
個人間の取り決めに基づきますが、親からの明確な合意が取れているかを確認すれば、後々のトラブルを防げます。
また、名義変更が完了しているかも重要です。
売却するためには、登記上の名義が自身に変更されている必要があります。
もしまだ名義変更が完了していない場合、売却前に司法書士など専門家の支援を受けて名義を変更するのが得策です。
さらに、住宅ローンの利用の有無や残債を確認するようにしましょう。
住宅ローンが残っている場合、一括返済が必要になる場合が多いです。
残債確認をしっかりおこない、ローン会社との調整を進めておくのを推奨します。

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贈与を受けた土地の売却にかかる費用

贈与された土地を手放す際には、いくつかの費用がかかる点にも注意が必要です。
まずは税金、つまり贈与税の有無を確認するのが基本です。
売却益が発生する場合は譲渡所得税もかかるため、税金面での負担をしっかり把握しておきましょう。
また、測量費用も必要です。
境界が不明確な場合は、測量をおこない、正確な土地面積を確定させるとプロセスがスムーズになります。
さらに不動産会社を通す場合は、仲介手数料も発生するため、これらを見積もりに入れておくのが賢明です 。

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贈与を受けた土地を売却する際に確認すべきポイント

贈与された取得した土地を手放す際には、いくつかの重要なポイントがあります。
まず、境界確定をおこなうのが不可欠です。
後のトラブルを防ぐためにも、隣接地との境界線を明確にしておくと、買い手との信頼関係が築けるでしょう。
また、土地が所在するエリアに詳しい地元の不動産会社を活用するのもおすすめです。
地元に密着した不動産会社であれば、地域の市場動向をよく把握しています。
そのため適切な価格設定を行え、スムーズな取引が期待できます。
さらに、価格設定に注意が必要です。
周辺の相場をしっかり把握し、過剰な価格設定を避けると、売却の確率が向上するでしょう。

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まとめ

贈与された土地の売却には、さまざまな確認事項や費用がかかります。
売却前に必要な準備を整えれば、トラブルを回避し、資産を有効に活用する道が開けます。
適切なポイントを押さえて安心して手続きを進めましょう。
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