自宅を売却したい場合の査定方法や必要となる書類とは？取得方法も解説

自宅を売却したいと検討していて、査定はどうやって受けるのか知りたい方も多いでしょう。
この記事では、自宅を売る際に受ける査定に必要な種類の種類や理由、それぞれの取得方法などについて解説をしています。
所有している一戸建てやマンションを売りたいと検討している方は、参考にしてみてください。

自宅の査定を受ける際に必要な購入時の書類

自宅を売却したい場合、不動産会社に依頼をして査定を受ける必要があります。
電話やインターネットのみおこなう簡易的な方法と、実際に不動産会社に物件を見てもらう2つの方法があります。
売却を検討する場合には、訪問をしてもらい、なるべく正確な金額を出してもらうのが大切です。
不動産査定をスムーズに受けるためには、前もって購入時の書類を準備しておきましょう。
まず現在の自宅を購入する際の契約書・重要事項説明書が必要です。
そして建物の見取り図や、購入時の分譲パンフレットの有無も確認しましょう。
一戸建ての場合には境界がわかる書類、マンションの場合には、管理規約もあると査定するうえで情報が多くなります。

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自宅の査定を受ける際に必要な住宅ローン関連の書類

自宅を購入した際の住宅ローンの支払いがまだ残っている場合には、抵当権が付けられています。
売却をした金額で残債を返済して、権利を抹消する必要があります。
そのため、住宅ローン関連の書類の準備もしておきましょう。
ローンの残高証明書は金融機関より毎年送付されてきます。
残高証明は、金融機関に申し出ると発行可能です。
インターネット上の申請システムからダウンロードをして取得もできます。
住み替えを検討する場合には、資金計画を立てておきましょう。

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自宅の査定時の書類として必要な登記簿謄本とは

不動産会社に提出するには、物件がある場所や所有権情報、抵当権の有無の確認をするため、登記簿謄本の取得も必要です。
登記簿謄本は、不動産があるエリアの法務局で申請して取得できます。
近年では、オンラインシステムでの申請も可能です。
売りたい方の写真付きの免許証やマイナンバーカードなどの身分証も準備しておきましょう。
顔写真が付いている身分証が必要です。
また、共有名義の場合には、全員分の証明書が必要となります。
共有者がいる場合には、売却に対して全員の同意が必要ですので、話し合っておきましょう。

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まとめ

家を売りたい場合には、査定を受ける必要があります。
より正確な金額を算出してもらうためには、前もって必要書類を準備しておくとスムーズです。
購入時の契約書など、住宅に関する書類や、住宅ローンに関する書類も必要です。
また、本人確認のための身分証も用意しておきましょう。
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