リノベーションとリフォームの違いは?価値が下がりにくい理由も解説!
今やリノベーションは日常的に見る言葉となっているため、その本質を知らない方も少なくないでしょう。
とくに、リノベーションとリフォームの違いときちんと理解している方はそう多くないはずです。
そこで今回は、リノベーションとリフォームの違いや資産価値が下がりにくい理由・リノベーションをおこなうときのポイントを解説します。
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リノベーションとリフォームの違い
リノベーションとリフォームの違いは、工事をおこなう目的にあります。
リフォームは、老朽化した建物を新築に近い状態に戻すことが目的です。
一方、リノベーションでは、建物の資産価値を高めることを目的としています。
たとえば、外壁の塗り直しや洋式トイレへの変更などはリフォームとして扱われるのが一般的です。
リノベーションの事例には「和風の外観を洋風にする」「現代風のシステムキッチンに変更する」などが挙げられます。
リフォーム・リノベーションどちらが良いかは、用途や条件によって異なるので、慎重に検討する必要があるでしょう。
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リノベーションをおこなうと資産価値が下がりにくい理由
リノベーションをおこなうと、付加価値がプラスされるため、資産価値が高まります。
新しい設備の追加や内装のアップグレードなど、投資においても重要な役割を果たしているでしょう。
また、経年劣化をカバーできる点も資産価値が下がりにくい理由です。
リノベーションによって建物全体の耐久性や品質が向上できるので、結果的に長期間住み続けられます。
その他、買い手のニーズに合っていることも資産価値が下がりにくい要因の一つです。
たとえば、明るく広々とした空間や機能的なキッチン・充実した収納スペースなどは、一般的に求められる要素といえるでしょう。
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資産価値を考慮したリノベーションをおこなうときのポイント
不動産の資産価値を決める要素は以下の4つです。
●物件の立地
●物件の築年数
●物件の管理状態
●物件の間取り
これらを考慮して資産価値が高いと判断されれば、将来的に売却するときも高値で売れる可能性が高いでしょう。
将来的な売却を見据え、リセールバリューを意識したリノベーションをしたいときには、ライフスタイルにマッチしやすい間取りを検討することがポイントです。
日当たり・風通しの良さや建材の質なども重要なポイントになるので、可能な限りこだわってみることをおすすめします。
モニター付きインターホンなど実用性の高い住宅設備を備えておけば、売却時の需要も高まるでしょう。
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まとめ
リノベーションは、建物の資産価値を高めることを目的としています。
資産価値が下がりにくい理由は、付加価値がプラスされることや経年劣化をカバーできることなどです。
リセールバリューを意識したリノベーションをしたいときには、ライフスタイルにマッチしやすい間取りを検討する必要があるでしょう。
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