家を売る準備は何をする？事前に確認したいことをご紹介

家の売却を成功させるためには、売り出しまでに入念な準備をしておく必要があります。
家を売る際はどのような方法で、どのような時期に売り出したら良いのでしょうか。
今回は、家を売る準備としてチェックしておきたい売却方法や時期、事前に確認しておきたいことについてご紹介します。

家を売る準備としてチェックしたい売却方法

家を売るためには、まずどのような方法での売却が可能なのかをチェックしておく必要があります。
オーソドックスな売却方法は、不動産会社に仲介を依頼しておこなう方法です。
相場どおりの価格で売れる可能性が高く、複雑な手続きや買主とのやり取りを代行してもらえますが、不動産会社への仲介手数料がかかります。
また、不動産会社に直接家の買取を依頼する方法をとる方も多いです。
査定からすぐに買取が進むため、スピーディに家を売却できますが、相場価格より安くなってしまいます。
ほかにも、自力で買主を見つけて個人間の取引をおこなう方法もあり、仲介手数料がかかりません。
その分相手とトラブルになりやすく、複雑な手続きも自力でおこなう必要があります。

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家を売る準備としてチェックしたい売却時期

家を売るのに適した時期を決める方法には、いくつかの考え方が存在します。
たとえば、1年のうちどの季節に売却を始めるかによって、売れやすさが左右されるケースが多いです。
一般的に、新学期や新年度が始まる4月までに引っ越しを済ませる方が多いため、1～3月頃の売却が成功しやすい傾向にあります。
また、築年数によって売却価格が異なり、木造一戸建て住宅の場合は法定耐用年数である22年を過ぎると価値がほとんどなくなってしまうので注意が必要です。
さらに、不動産を所有してから5年以内は短期譲渡所得、5年超を長期譲渡所得と呼び、短期譲渡所得のほうが譲渡所得税が高いためなるべく5年以上所有しておくと良いでしょう。

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家を売る準備として事前に確認しておきたいこと

家を売る際事前に確認しておきたいのは、住宅ローンの状態です。
ローンを完済しているのであれば問題なく売却できますが、残債がある場合は売却代金で返済できる状態でなければ売却できません。
また、査定を受ける際は自分でも家の相場を確認しておき、不動産会社の担当者の言い分に妥当性があるか確認する必要があります。
さらに、いつまでに売りたいのか、いくらで売りたいのかなど、売却に関する希望を明確にしておくと良いでしょう。

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まとめ

家を売る際は、いつまでに、どれくらいの金額で売却したいかに合わせて売却方法を決めるのがおすすめです。
売却のタイミングを考える際は、季節や築年数、税金の分かれ目などを参考にすると良いでしょう。
事前に住宅ローンの状態や相場について把握し、売却の大まかな計画を立てることをおすすめします。
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