住み替えはどういうときに失敗する？事例と対策をご紹介

マンションなどの家を住み替える際、状況を見誤ると失敗する可能性があります。
住宅を住み替える際に失敗しないためには、どのような対策が必要なのでしょうか。
今回は、売却価格の設定や住み替えのタイミング、スケジュールの観点から、住み替えの失敗事例や対策についてご紹介します。

住み替えにおける売却価格の失敗事例

住み替えの際は家の売却代金で新居を購入する場合が多く、相場より高い売却価格を設定してしまう場合があります。
しかし、買主の方もおよその相場は調べているため、相場より高い物件は避けられる場合が多いです。
結果的に売却期間が長引き、次の家を購入できなくなったり値下げせざるを得なくなったりします。
また、相場よりも低い価格に設定すると、早く売れる可能性は高まりますが、本来売却できた適正な価格で売れなくなってしまうでしょう。
これらの対策として、売却価格を設定する際は家の相場についてよく調べ、そこから大きく逸脱しない価格を設定するほうが良いです。

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住み替えにおけるタイミングの失敗事例

住み替えの際、新居を決める前に家が売れてしまうと仮住まいが必要となり、引っ越しの手間や費用が余計にかかってしまいます。
逆に、前の家を売却する前に新居を購入すると、前の住宅ローンと新居の住宅ローンでダブルローンになる可能性が高いです。
そのため、なるべく前の家の売却と新居の購入のタイミングは合わせる必要があります。
持ち家を希望時期までに売却するための対策としては、売却実績が豊富で柔軟な対応ができる不動産会社を選ぶのがおすすめです。
また、適切な売出価格を設定し、売れなかった場合のために買取保証をつけるなどの工夫が大切になります。

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住み替えにおけるスケジュールの失敗事例

売り先行で住み替えをおこなった場合、家自体は売却できたものの、新居がなかなか見つからない場合があります。
そのため、仮住まいに住む期間が長引いて家賃がかさむケースも多いです。
また、買い先行で住宅を購入してから売却する場合もなかなか家が売れずにダブルローンの期間が長引く可能性があります。
ダブルローンの期間中は両方のローンを返済する必要があるため、生活における負担が大きいです。
そのため、なるべくスケジュールを調整して売却と購入の時期を近づける必要があります。
対策として、家の売却と新居の購入を同じ不動産会社に相談すると、住み替えを同時進行しやすくなります。

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まとめ

住み替えに失敗しないためには、まず適切な売却価格を設定して売り出す必要があります。
なるべく売却と購入のタイミングを合わせるため、同じ不動産会社に相談して住み替えを進めるのもおすすめです。
失敗への対策をとり、スケジュールを調整して家の住み替えを成功させましょう。
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