不動産購入時に気になる固定資産税の算出方法や支払い時期をご紹介

不動産購入時に気になる固定資産税の算出方法や支払い時期をご紹介

マイホームの購入検討している方の多くは、「固定資産税」という税金を聞いたことがあるでしょう。
不動産を購入したり、相続したときには固定資産税の支払いが義務となります。
では、不動産購入をしたあとで固定資産税を支払う時期とはいつなのでしょうか。
今回は、不動産購入における固定資産税についてご紹介します。

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固定資産税とは?不動産購入に与える影響

固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している方に課税される税金のことです。
所有者は、その年の1月1日時点で登記簿上、所有者となっている方を指します。
また、不動産だけでなく償却資産にも固定資産税が課税されます。
不動産を売却した場合、所有者を変更することになります。
固定資産税は日割計算が可能ですので、売主と買主の間で分けて支払うことになるでしょう。

不動産購入買時に固定資産税はいくらかかる?

固定資産税を日割りするとなると、支払うべき税金の金額を算出する必要があります。
計算方法は「固定資産税評価額×1.4%」です。
不動産売買するとなったとき、一般的には買主と売主で固定資産税を分担します。
このときポイントとなるのが起算日です。
基本的に起算日は1月1日時点です。
ただし、地区によっては4月1日が起算日の場合もありますので確認しましょう。
起算日を中心に所有する期間で固定資産税を割り振りましょう。
ただ、起算日と納付の開始時期は異なる場合があります。
前年度の固定資産税評価額をもとに計算しても、今年度の評価額が異なっている場合があります。
納付開始の通知が来る前に概算で分担した場合は、実際の納税額とどの程度差があったかを確認しましょう。

不動産購入後に固定資産税を支払うのはいつ?

固定資産税は年4回に分けて支払う方法と一括で支払う方法があります。
一括で支払ったからといって金額が安くなることはありません。
振り込み用紙には納付期限がありますので遅れずに支払うようにしましょう。
振り込み用紙は4月ごろに所有者の自宅に届くことになります。
もし、売主が一括で支払いをしていた場合は、日割計算をして自分の所有する時期の分を支払うようにしましょう。

まとめ

不動産購入をすると固定資産税の支払いが義務となります。
自分が支払うべき額については、すでに納税通知書が届いている場合はそれをもとに、まだの場合は前年度の固定資産税評価額をもとに計算しましょう。
日割計算することが可能ですので、売主と買主の間で計算し、トラブルのないよう分担しましょう。
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