一戸建ての売却におけるリフォームは有効？メリットやデメリットも解説

一戸建ての売却する際に、リフォームするかどうかで悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
一戸建ての売却の際にリフォームをおこなうことのメリット、デメリットを知っておくと決断がしやすいですね。
今回は、一戸建てを売却する際にリフォームが有効なケースや、一戸建てを売却する際にリフォームをするメリットやデメリットも解説します。

一戸建てを売却する際にリフォームが有効なケースについて

リフォームが有効なケースには、「一戸建ての傷や汚れなどが目立つ」「重要な設備が壊れている」「外観の印象が悪い」などが挙げられます。
中古の物件であったとしても、見た目の印象が良ければ購入につながる可能性も高くなります。
壁紙の張り替えやフローリングの張り替えなどは、広さにもよりますが約30～80万円ほどでできるので、売却前に不動産会社に相談してみても良いでしょう。
また、買主は生活に必要な設備が整っている物件を探して、さらに自分好みにリフォームしたいと考えることも多いです。
そのため、ケースによっては見た目や設備を整えることは売却に有効といえるでしょう。

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一戸建てを売却する際にリフォームをするメリット

一戸建てを売却する際にリフォームするメリットとしては、「見た目の印象が良くなる」「買主がすぐに引っ越しできる」ことが挙げられます。
先述したように、リフォームをして家をきれいにしたり、設備を整えたりすることで家の印象が良くなり売却が有利になります。
また、リフォーム済みの物件においては、買主が住むイメージをしやすいことも購入につながる条件でしょう。
なお、買主が購入後にリフォームすることがないので、早く新居に引っ越したい方に売りやすくなります。

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一戸建てを売却する際にリフォームをするデメリット

一戸建てを売却する際にリフォームをするデメリットには、「リフォーム費用を回収しづらい」「リフォーム工事中は売却活動ができない」ことが挙げられます。
リフォームする箇所や広さにもよりますが、お風呂・キッチン・洗面台・壁・床等のフルリフォームをすると45㎡で400万円程度かかるといわれています。
しかし、リフォーム後に売却して場合、リフォームのかかった費用を上乗せした価格で売れるとは限りません。
また、リフォーム工事は数か月に及ぶこともあり、工事中は売却活動ができないので早く売却したい売主にとってはデメリットとなるでしょう。

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まとめ

一戸建ての売却においてリフォームが有効なケースには、「一戸建ての傷や汚れなどが目立つ」「重要な設備が壊れている」「外観の印象が悪い場合」が挙げられます。
また、リフォームのメリットとしては「見た目の印象が良くなる」「買主がすぐに引っ越せる 」といったことが挙げられます。
一方で、「リフォーム費用を回収しづらい」「リフォーム工事中は売却活動ができない」ことがデメリットです。
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