先祖代々の土地を手放すときによくある理由とは?処分方法や注意点も解説
親が所有する不動産は子が引き継ぐのが当たり前の風潮がありますが、収益性が低い土地の場合は、負担のみがのしかかります。
今まで代々守ってきた土地である点を踏まえると、本音では手放したくても難しいのが現状です。
今回は、先祖代々の土地を手放す決断をする理由とその方法、注意点を解説します。
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先祖代々の土地を手放す理由
先祖代々の土地を相続しても、負担となるのが固定資産税と管理作業です。
この負担を軽減し、不法投棄や無断使用などのリスクを回避するため、手放す人も少なくありません。
また、先祖代々引き継がれてきた土地の多くは、地方の村落など将来地価が下がると見込まれる地域に位置しています。
このような土地は所有期間が長くなればなるほど費用がかさむため、資産価値の減少を避けるためには売却する選択肢も考えなければなりません。
先祖代々守ってきた土地であっても、収益性が低い場合や将来の利用計画がない場合は、早めに売却することを検討するのが良いでしょう。
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先祖代々の土地を手放すための方法
先祖代々の土地を手放す方法として一般的なのは、不動産会社に売却の仲介を依頼することですが、これは相続後でなければおこなえません。
地方の資産価値の低い土地は、相場よりも低い価格でしか売れないことが現実です。
利益を追求するのではなく、所有コストをカバーできる程度の価格設定で売却することが望ましいです。
もう一つの選択肢としては、相続放棄という方法があります。
相続を望まない場合に適していますが、土地以外の財産もすべて放棄するため、手元には何も残りません。
さらに、相続後に土地そのものを国が引き取る相続土地国庫帰属制度も利用できますが、承認されるには特定の要件を満たす必要があります。
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先祖代々の土地を手放す場合の注意点
先祖代々の土地を手放す際に親戚から反対される場合の注意点は、まず土地の維持が難しい理由を説明し、理解を求めることが重要です。
理解が得られない場合は、引き取りや買い取りを提案したり、維持費を親戚で出し合ったりするなどの案を提示することも考慮すべきです。
また、登記上の所有者の確認が必要な場合、相続登記が必要になることにも留意する必要があります。
先祖から受け継いだ土地で相続登記がおこなわれていないケースもありますので、事前に確認することが肝要です。
さらに、相続した土地に多額のローンが残っている場合、その返済や維持管理が困難であれば、相続放棄も一つの選択肢となります。
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まとめ
相続しても維持費がかさんでいくのであれば、先祖代々の土地であっても、手放すのもやむを得ません。
手放す方法には売却や相続放棄などがありますが、相続放棄してしまうと何も手元に残らないため、慎重に選んでください。
土地を手放すときに親戚が反対するときは、とにかく話し合って最善策を模索しましょう。
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