マンション売却前のリフォームは不要？その理由と費用相場について解説！

マンション売却を検討している方のなかには、リフォームをするか迷っている方もいるでしょう。
しかし、一般の方がマンションをリフォームしてから売るのはおすすめできません。
そこで今回は、マンション売却前にリフォームが不要といわれる理由や売れない場合の対処法・リフォームの費用相場をご紹介します。

マンション売却前にリフォームが不要といわれる理由

マンション売却前のリフォームがおすすめできない理由の一つは、室内リフォームが査定に影響しない場合があることです。
売却価格は建物の状況や購入希望者のニーズによって決まるため、リフォーム内容が必ずしも価格に反映されるとは限りません。
また、費用の回収が難しい場合もあり、損失を被る可能性が高まります。
リフォーム費用が予想よりもかかるケースも多いため、高値売却を目指す場合は、売却前のリフォームは控えた方が良いでしょう。
また、自分好みにリフォームしたいと考える買主も一定数存在するため、リフォームを施さなくても中古マンションには需要が見込めます。

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マンション売却で知っておきたい売れないときの対処法

マンションを売却する前のリフォームは基本的に必要ありません。
しかし、設備や建具などが故障や破損している場合は、生活に支障をきたす可能性があるため、売主の負担で修繕することが適切です。
建物が過度に劣化している場合も、リフォームを検討する必要があります。
たとえば、「ペットを飼っていてクロスやフローリングが剥がれている」、「タバコを吸っていて壁が黄色い」などの場合は、リフォームが必要です。
高額なリフォームは回収が難しいですが、安価でかつ需要が高くない部分のリフォームであれば、物件の価値が向上する可能性があります。
金銭的な余裕があり、物件が売れない場合は、トイレのリフォームや電気のスイッチプレートの交換など、比較的費用の低いリフォームを検討することが良いでしょう。

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マンション売却でかかるリフォームの費用相場

マンションをリフォームする際には、買主が内覧時に気にする水まわりを優先することが重要です。
スタンダードなシステムキッチンの交換には30万円から100万円程度、ユニットバスの交換には80万円から150万円程度の費用がかかります。
壁紙のリフォームの費用相場は、1㎡あたり約1,000円です。
リフォームの計画を立てる際には、予算の上限や優先順位を決めておくことが重要です。
想定外のリフォーム費用がかかる場合もあるため、入念な計画が必要です。

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まとめ

マンション売却前のリフォームが不要な理由は、リフォーム内容が価格に反映されるとは限らないためです。
費用を回収するのも困難ですが、設備・建具などが故障・破損している場合には修繕をおこなう必要があります。
リフォームをする際は、買主が気になる水まわりからおこなうようにしましょう。
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