不動産を高く売却するタイミングは？市況・税金・季節から解説

土地や建物を売却するなら、できるだけ高く売りたいと思うのは誰しもの同じことでしょう。
しかし、実際にはどのタイミングで売却したら一番良いのかというのは、難しい質問です。
そこで、売却タイミングを測るのに確認したい、いくつかのポイントを押さえておきましょう。

不動産市況を見て売却タイミングを測る

不動産には相場というものがあるので、市況が良いときに売ることで売却益を得やすくなります。
市況は業界全体の傾向もあり、エリアごとの事情もあります。
たとえば、近隣で大規模開発の計画があるとか、大きな商業施設や工場が建つことが決まっているといった事情が生じると地価は変動しやすくなります。
全体の市況をチェックすることで、タイミングを測ることができます。
たとえば、右肩下がりで地価が落ちているようなら、早めに売り抜けた方が良いでしょう。
一方で、価格が上昇傾向にある場合は、少し待ってから売却した方が利益を大きくできるかもしれません。

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税金と不動産売却の関係

不動産売薬によって得た利益には、所得税と住民税がかかります。
これは譲渡所得という区分の中で課税されるのですが、家をどのくらいの期間保有していたかによって税率が変わってきます。
具体的には、5年以下の保有期間だと短期譲渡所得と見なされ、5年を超えると長期譲渡所得に分類されます。
短期か長期かによって、税率に2倍ほどの差が出るので、長期保有となってから売却した方が税金による利益圧縮分が減るのです。
また、空き家の場合は、特別控除を利用できる期間が定まっています。
空き家になって3年以上が経つと、特別控除を受けることはできなくなりますので、その前のタイミングで売却した方が良いでしょう。
空き家は放置している期間が長くなるほど、どんどん状態が悪化してしまいますので、できるだけ早く売る方が安心です。

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不動産を売りやすい季節とは？

不動産を売るのに適した季節があり、それは3月か9月だとされています。
というのも、3月は新しい生活を始めるのにマイホームを購入したいという人が増えるからです。
そして、9月は企業の人事異動による転勤シーズンなので、不動産需要が高まります。
その直前の、1月と8月は、不動産市場全体が冷え込み、売れにくい時期とされています。
もちろん、いろいろな事情があるので一概に最も良い季節であるとは言えませんが、よりチャンスを広げるために季節も考えて売り出すのも良いでしょう。

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まとめ

不動産売却のタイミングを測るには、市況の観察をすると共に、税金が安くなるタイミングを見極めることが重要です。
より多くの利益を得られるよう、タイミングを逃さずに売却ができるよう準備を進めましょう。
この時に売るべきだと見極めを付けたら、すぐに行動して不動産会社を選び販売活動を始めましょう。
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