外国人に不動産の売却が増えている理由は？メリットや流れを解説

近年、不動産売却のターゲットを外国人に広げる売主が増えています。
なぜ海外の相手に売るのか、日本人に売る場合とどのように違うのか気になる方もいるのではないでしょうか。
この記事では、日本の市場で外国人による購入が増加する理由や、メリット・デメリットを解説します。

外国人に不動産を売却するケースが増える理由

近年、外国人からの日本国内にある不動産の需要が高まっており、背景には労働者の増加や投資物件としての魅力があります。
日本では、不動産の売買に国籍による条件や制限は基本的にありません。
しかし、海外に居住する外国人が日本の不動産を売却する場合、必要な書類の準備や税務手続きが異なる可能性があります。
また、非居住者が日本の不動産を売却した際、利益に対してかかる税金をあらかじめ差し引く、源泉徴収制度が適用されることがあります。
購入者は、永住権を取得した方や家賃の支払いをもったいないと考える方などさまざまです。
制限がなく利回りの良い日本の物件は、海外投資家の多くからも注目されています。
外国人への不動産売却は、売主にとっても市場を広げられる利点があります。

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外国人に不動産を売却するメリットを解説

売却相手を外国人にまで広げると、契約に至る確率が上がるだけでなく、売りにくい物件でも売却できるメリットがあります。
海外の投資家が投資目的で購入するケースが増えているため、日本人にターゲットを絞るより売れる確率は高まります。
所有に制限のない日本では運用しやすく、日本の建築技術の評価は高いため投資家から人気です。
日本人には売れない物件を外国人が購入するケースもあります。
家を購入する際の優先事項が異なるためです。
市場の拡大は魅力的な反面、デメリットもあります。
外国籍の場合住宅ローンの審査が通らない可能性や、契約までに時間を要するケースもある点です。
文化の違いによる認識の相違や、支払い通貨の選択がトラブルを生じる原因にもなり得ます。
売買契約の際は、メリットだけでなくデメリットも理解し対処法を用意しておく必要があります。

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外国人への不動産売却の流れ

外国人に不動産を売却したいときは、外国語に対応する仲介業者を探しましょう。
購入を希望する相手には、内見で状態や環境の確認をしてもらいます。
購入の意志があれば買付証明書を準備しますが、日本語だけでなく翻訳された物も必要です。
契約が成立し決済が完了すれば引き渡しとなります。
手続きや流れに日本人との違いはないものの、通訳を介する場合の委任状作成の他、準備に時間がかかる書類もあるため事前の把握と準備が大切です。

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まとめ

日本の不動産は、居住用としてだけでなく投資目的でも注目されています。
外国籍の買主との契約は日本人と同様の流れでおこなえますが、必要書類や支払い通貨など異なる点もあるため事前の確認と準備が必要です。
売却におけるメリットもあるため、市場を拡大してはいかがでしょうか。
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