川沿いの家を売却する方法とは？川沿いのメリットや浸水被害のリスクも解説

家の売却において、災害リスクは買主から重視されやすいポイントのひとつです。
とくに川沿いの家は水害のリスクが懸念されやすいので、売却時には注意が必要です。
今回は、川沿いの家を売却する方法について、川沿いにあるメリット・デメリットや浸水被害のリスクも含み解説します。

川沿いの家を売却する方法

川沿いの家をスムーズに売却する方法としては、ホームインスペクションの実施がおすすめです。
ホームインスペクションとは、プロによる住宅診断であり、建物の状態やリスクについて調査してもらえるサービスです。
現時点で見られる住宅の劣化や欠陥のほか、修繕要否や費用、将来的なリスクに関して把握できます。
すぐに対応が必要な瑕疵がわかるうえに、将来発生しうるトラブルについてもわかるので、買主の不安を軽減できます。
また、地盤調査をおこなったうえで売却するのも大切です。
川沿いの家は地盤が弱いというイメージから購入を敬遠されやすいので、地盤の強度に問題がないことを証明できれば、買主が見つかる可能性が高まります。
また、更地にしてから売り出すのも一つの方法です。
とくに築年数の古い家は建物部分の価値が失われているケースも多く、解体したほうがスムーズに売れる場合があります。

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売却前に知っておきたい！川沿いの家のメリット・デメリット

川沿いの家は、日当たりや風通しが良好なケースが多いのがメリットです。
川が流れているほうには建物が建たないので、日光や風を遮られません。
ただ、川沿いだと虫が侵入しやすいのがデメリットです。
川の周囲に土手があったり、流れが弱くて中洲があたったりする場合には、蚊や小さな虫が発生しやすくなります。
そして、地盤が軟弱だと、地震発生時に地盤沈下や家の傾きが生じるリスクがあるのもデメリットと言えます。

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川沿いの家が浸水被害を受けた場合の売却への影響とは

川沿いの家が浸水被害を受けた場合、物理的瑕疵物件に該当するリスクがあります。
浸水被害を受けた場所は地盤が弱く、建物に関しても水に浸かって劣化が早まっている可能性が高いです。
瑕疵があると判断されると、相場どおりの価格では売却が難しくなり、基本的には相場の2～3割ほど値下がりしてしまいます。
なお、売買契約前に被災したケースでは、買主側から無条件で契約解除が可能です。
代金に関して買主の支払い義務はなくなり、手付金やすでに支払われた代金も返金しなければなりません。

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まとめ

川沿いの家を売却するには、ホームインスペクションや地盤調査をおこなう方法がおすすめです。
なお、川沿いは日当たりや風通しの面でメリットがあるものの、虫が発生しやすい、地盤が弱いといったデメリットもあります。
すでに浸水被害を受けている場合には、瑕疵物件となる可能性があることに注意が必要です。
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