ハウスメーカー産の家が売却しやすい理由とは？注目されるポイントもご紹介

家を売却する際、条件によってはなかなか売れないことも考えられます。
しかしハウスメーカーが建てた家であれば、一般的な住宅と比較して売却しやすいケースが多いです。
今回は、ハウスメーカーとは何か、ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由や売却時に注目されるポイントについてご紹介します。

ハウスメーカーとは

ハウスメーカーとは、住宅を設計し販売する施工業者の一種です。
住宅の設計、建築資材の入手や生産、施工などを一括で請け負い、段取りを規格化して提供しています。
ハウスメーカーから購入できるのは、大きく分けて注文住宅、規格住宅、建売住宅の3種です。
注文住宅は、購入者の希望に合わせて住宅の設計やデザインを一から練ります。
規格住宅は、カタログ化された間取りやデザインのなかから購入者が好きなものを組み合わせて設計する住宅です。
建売住宅は、ハウスメーカーがすべて設計して建てた家をあとから購入します。
どの住宅を購入するかで間取りへの自由度やかかる金額が大きく異なります。

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ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由

ハウスメーカーは、建築の段取りを規格化するにあたって工法などの計画を入念に立て、しっかり計算をおこなっています。
そのため高い技術力が培われており、住宅に対する信頼が高いです。
また、売れやすい住宅を設計するためデザイン部門を自社内に設けており、洗練されたデザイン性の高い家を販売しています。
さらに、一度建てた家に対するアフターサービスも充実しており、長く安全な住宅で暮らせるように20～30年の保証が受けられるケースが多いです。
これらの理由から、ハウスメーカーが建てた家はその後も売却しやすいと言われています。

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ハウスメーカーが建てた家を売却する際のポイント

住宅は、工法や構造によって法定耐用年数が異なるため、売却時は必ず注目されるポイントです。
法定耐用年数と築年数によって、建物部分の売却価格は大きく変化します。
古い住宅でも、しっかり定期的なメンテナンスがおこなわれていれば比較的売却しやすいです。
一方、メンテナンスがおこなわれておらず雨漏りなどのトラブルが発生している住宅は築年数が浅くとも売却が難しい可能性があります。
住宅の劣化を防ぐためには、水回りなどのリフォームも効果的です。
ただし、リフォームにかかった費用は住宅の売却で回収できるとは限りません。
売却するつもりがある場合は無闇にリフォームしないほうが良い場合もあります。

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まとめ

ハウスメーカーは、自社で住宅の設計から施工・販売までを一手に担い、規格化している施工業者です。
ハウスメーカーが建てた家は品質が良く、個人で売却する際も売れやすいと言われています。
ただし、高い売却価格を維持するためにはこまめなメンテナンスが必要です。
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