二世帯住宅が売却しにくい理由とは？不動産買取による売却のコツをご紹介

「親との同居のため二世帯住宅にしたものの、いざ売却しようと思ったらなかなか売れなかった」などの経験をお持ちの方もいるのではないでしょうか。
実際、二世帯住宅は売却しにくいといわれており、さまざまな工夫を凝らさないと失敗につながります。
今回は二世帯住宅の種類と売却しにくい理由、売却のコツとして不動産買取をおすすめする理由について紹介します。

不動産売却前の基礎知識！二世帯住宅の種類とは

一口に二世帯住宅といってもいくつか種類があり、何を選ぶかによって売却のしやすさにも影響してきます。
まず1つ目が親と子の世帯が完全に分かれている「完全分離型」です。
同じ建物のなかで上下または左右に分けて、それぞれ独立した家となっているのがこの形で、玄関も別になっています。
そのため、建築コストや水道光熱費などの生活コストが2戸分かかります。
2つ目は玄関やキッチン、トイレなどの水まわりを共有し、リビングや居室を分けている「一部共用型」です。
水まわりなどが共用になるため、水道光熱費を抑えつつそれぞれの生活の独立性が守れるのが良い点といえます。
3つ目は寝室以外の部分はほぼ共用になる「完全同居型」です。
間取りは一般的な住宅とあまり変わらないため、子育て時期や介護が必要になったときの助け合いが楽です。
ただし、その分独立性が低くお互いの生活に干渉してしまう可能性もあります。

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不動産売却では不利？二世帯住宅が売却しにくい理由

二世帯住宅が売却しにくい大きな理由は、そもそも需要があまりない点が挙げられます。
家の購入を検討する方の多くは夫婦または夫婦と子といった家族構成で、二世帯住宅のような構造の家はあまり必要とされていません。
また、二世帯住宅は建築コストが高く、家も大きいため売り出し価格が高いのも売れにくい理由です。
さらに、二世帯住宅を売却することは「その家で誰かが亡くなったのでは？」と心理的瑕疵を懸念される方もいるため、売却が難しい側面もあります。

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二世帯住宅をスムーズに不動産売却するコツ

二世帯住宅は構造的な問題で売れにくいので、リフォームをして一般的な住宅にする方法があります。
ただし、リフォーム費用が高額になる可能性があり、それが売り出し価格に影響してしまうと、結局売れない可能性があるのが難点です。
完全分離型の二世帯住宅であれば、2戸分の収益物件として賃貸物件のオーナーに売却できる可能性があります。
ただし、立地条件が良いなど借主が見つかりやすい物件であることが条件になります。
このようになかなか仲介による売却が難しいのが二世帯住宅です。
そこで利用したいのが、不動産会社による不動産買取です。
買取の場合、仲介で売却するよりも価格が安くなりがちですが、高額なリフォーム費用をかけた挙句なかなか売却できないリスクを考えると、買取を利用するのが賢明といえます。

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まとめ

二世帯住宅は、その構造や価格、需要などの問題から一般的な市場で売却しにくいのは事実です。
「なかなか売却に至らない」と悩むよりも、不動産買取を利用して専門家に買ってもらったほうがスムーズに住宅を手放せます。
神奈川県央・大和市の不動産買取は株式会社TATSUがサポートいたします。
お客様のご要望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。