3階建てが売却しにくい理由とは？特徴や売るときのポイントを解説！

一般的に3階建ての住宅は売りにくいといわれていますが、それはなぜだかご存じでしょうか。
注意点を事前に把握しておかないと、売却で損をする可能性もあるため注意が必要です。
そこで今回は、3階建ての家にはどのような特徴があるのか、売却しにくい理由やポイントとともに解説します。

自宅を売却するなら押さえておきたい3階建ての特徴

3階建ての特徴としてまず挙げられるのは、閑静な住宅街よりも駅の近くなどに多く建っていることです。
これには、都市計画法で定められている「用途地域」と「斜線制限」が関係しています。
3階建ては建物に高さが出るため、建築物の高さや大きさにあまり制限がかからない商業系のエリアに建てられるのが一般的です。
狭小地であっても3階建ての家にすれば、延床面積を広く取れるので、より開放的な住宅が建てられます。
駅周辺などは土地の坪単価が高く、購入できる土地が限られてしまうため、延床面積を広げられる3階建ての需要が高まっているのです。

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3階建ての住宅が売却しにくい理由とは

3階建ての住宅が売りにくいといわれている理由のひとつは、上下移動が多いことです。
縦空間を意識した暮らしになるため、生活に負担がかかることは大きなデメリットです。
とくに、小さなお子さんや高齢者がいる家庭では事故・怪我防止に努めなければなりません。
また、メンテナンス費用が高額になりやすいことも購入を敬遠される理由のひとつです。
工事に足場が必要になるケースも多く、修繕や点検などあらゆる場面で出費が嵩みます。
売却のターゲットも高齢者と住まない方や階段移動が苦でない方などに限定されるため、状況に応じた戦略を立てることが重要です。

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3階建ての住宅を売却するときのポイント

3階建ての住宅をスムーズに売却したいのなら、エレベーターや昇降機の設置を検討しましょう。
快適に暮らせる環境を整えれば、幅広い層に売却活動をおこなえます。
また、住宅を安心して購入してもらうために、耐震診断を実施しておくことも大切です。
建築士や土地家屋調査士に依頼し、梁の状態や地盤の強度を調査してもらいましょう。
そして、事業用として売り出せるかチェックしておくことも重要です。
3階建ては住宅以外にも、民泊やテナント・介護施設などさまざまな活用ができるため、ターゲットを事業者や法人にまで広げられます。

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まとめ

3階建ての特徴として挙げられるものは、建物の高さ制限が緩やかな商業系のエリアに建てられることです。
しかし、上下移動が大変なことやメンテナンス費用が高額なことから売却しにくい傾向にあります。
エレベーターを設置したり耐震診断をおこなったりすれば、スムーズな売却ができるはずです。
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