駅遠の中古マンションが売却しにくい理由とは？高値売却のポイントも解説！

中古マンションの売却価格は、最寄駅からの距離も大きく影響するため、駅遠の物件はスムーズに売れにくいといわれています。
しかし、物件のメリットを前面に出せば、高値で売却することも可能です。
そこで今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由とともに、高く売れる物件の特徴やポイントをご紹介します。

駅遠の中古マンションが売却しにくいといわれている理由

駅遠に具体的な定義はありませんが、最寄駅からマンションまでの距離が徒歩15分以上の物件を指すのが一般的です。
これらの物件が高く売れない理由は、需要が少ないからです。
中古マンションを購入する方の多くは立地を条件に物件を選ぶため、最寄駅から遠い物件は購入を敬遠される傾向にあります。
築年数・間取り・広さなどの条件が同じ場合、駅近物件のほうが早期高値売却を目指せるのです。
このように、駅遠の中古マンションは駅近のものと比べて人気がないため、価格を低くして売却せざるをえず、手元に利益が残りにくい傾向があります。

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駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴

駅遠の中古マンションは売却しにくいものの、近くにバス停があるなど交通の便が良い場合は、高値売却も望めます。
周辺環境とあわせて、便利な立地にあることをアピールすることが重要です。
また、学校や公園が近くにあるなど子育てしやすい環境が整っている場合も、比較的スムーズな売却が叶えられます。
とくにマンション周辺が再開発された・今後される予定がある地域は価値が高くなるため、中古マンションの売却価格も上昇します。
その他、セキュリティ対策がしっかりしている・駐車場料金が安いなども高く売却できる物件の特徴です。

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駅遠の中古マンションを高く売却するポイント

駅遠の物件を高く売りたいなら、ホームインスペクションの実施をおすすめします。
マンションの欠陥がないことを証明できるため、交渉の際に価格が下がるのを抑えることが可能です。
また、同じマンションの別部屋が売りに出されている場合は、売却のタイミングをずらしたほうが良いでしょう。
異なるタイミングで売却したほうが価格競争が起こりにくく、高値で売却できます。
そして、売り出し価格を少し高めに設定することも、重要なポイントです。
その際は相場を確認し、かけ離れていない価格を設定しましょう。

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まとめ

駅遠の中古マンションが売却しにくい理由は、駅近の物件より需要がないためです。
ただ、バス停が近くにあったり、子育てしやすい環境だったりと便利な立地にある物件は、駅遠でもスムーズに売れる可能性が高くなっています。
高値売却を目指すポイントには、ホームインスペクションの実施や売却タイミングの調整などがあります。
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