不動産を売却して現金化する4つの方法とそれぞれの特徴

所有しているマイホームを売却するとまとまった現金を手にすることができるため、いざというときの資金調達に役立てることができます。
マイホームを現金に換えるための手段やそれぞれの特徴について把握しておくと、スムーズに進めることが可能です。
今回は不動産を現金化する手段やポイントなどを解説しますので、売却を検討している方は参考にしてください。

不動産を現金化するための4つの方法を解説

不動産を現金化する主な方法には、売却、リースバック、リバースモーゲージ、買取の4つがあります。
売却は不動産会社に買主を探してもらう仲介が一般的で、買主と売買契約が成立したら報酬として業者に仲介手数料を支払います。
リースバックとは物件の売却後も、毎月家賃を支払いながら引き続きマイホームに住み続けることができる手段です。
リバースモーゲージは持ち家を担保にして資金を金融機関から借り入れる手段で、借り入れた人物が死亡した際に持ち家を売って一括返済する仕組みです。
買取は仲介と異なり不動産会社が買主となって物件を買い取る手段で、スピーディーに現金化することができます。

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不動産を売って現金化するまでにかかる期間

4つの方法のなかでもとくに現金化が早いのは買取で、1週間以内という短期間で売却できるのが特徴です。
仲介で売る場合は、広告を出したり内覧をしたり販売活動をしながら買主を探さなければならないため、早くても3か月はかかるのが一般的です。
その点、買取は業者と価格交渉をするだけで時間をかけずに現金化することができるので、とにかくすぐにでも現金が必要な方に向いています。

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不動産を現金化したあとで引き続き同じ家に住み続ける方法

緊急な資金調達に迫られながらも慣れ親しんだマイホームにそのまま住み続けたいと思う方もいるでしょう。
そのようなときに適した手段は、売却して現金を手にした後も賃貸としてマイホームに住み続けることができるリースバックです。
リースバックは売却額が上がれば上がるほど月々の家賃もアップするのが一般的なので、売却額と賃料のバランスをよく考えて決める必要があります。
また、将来的にマイホームの買戻しができる点も魅力のひとつで、現金を一時的に必要としている方にも向いている手段です。

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まとめ

急にまとまった資金が必要なときに役立つのがマイホームを現金化する手段で、売却、リースバック、リバースモーゲージ、買取の4つが主な方法です。
すぐにでも現金が必要なときには短期間で売却可能な買取、一時的に現金を用意したいときには将来的にマイホームを買い戻せるリースバックが適しています。
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