家の売却で借金を返済できる？注意点や売れないケースについても解説

借金返済のために自宅の売却を検討する際、現在の状況を正確に把握することが解決の糸口となります。
生活の基盤となる住居を手放す決断には不安が伴いますが、正しい知識を得ることで将来の生活再建が可能です。
そこで本記事では、借金返済に向けた家の売却前の確認事項や売却困難な事例、売却時の注意点について解説いたします。

借金返済を目的とした売却前の確認事項

不動産の売却を開始する前に、まずは同居している家族から同意を得ておくことが、不可欠な手順です。
次に、住宅ローンの残債と借金総額を正確に照らし合わせ、完済が可能かどうかを見極める必要があります。
売却代金が債務を上回る計画であれば、その後の生活資金を確保しやすくなるでしょう。
不動産売却の利益には、所得税などの税金が課せられる点に注意が必要です。
印紙代や仲介手数料といった諸費用も含め、最終的に手元に残る金額を事前にシミュレーションしましょう。

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家を売却できないケース

住宅ローンの残高が売却価格を上回るオーバーローンの状態では、通常の手段で家を売ることは困難です。
金融機関が設定している抵当権を抹消するためには、原則としてローンの全額完済が求められます。
もし、自己資金で不足分を補えない場合には、債権者の合意を得ておこなう任意売却という手法を検討しましょう。
また、境界線が未確定の物件は、買い手が見つかりにくい傾向にあります。
とくに、隣地とのトラブルを抱えている場合は、測量をおこない問題を解決してから売り出すのが一般的です。

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借金返済のために家を売却する際の注意点

不動産が夫婦や親子での共有名義となっている場合は、名義人全員の同意が売却の絶対条件となります。
建物全体を売るには、全員の記名押印が必要なため、事前協議は欠かせません。
不動産会社による直接買取は、仲介手数料が発生しない反面、市場価格よりも低くなる傾向を理解しておきましょう。
また、不動産の売却には通常数か月の期間を要するため、返済期限に対して余裕を持った行動が求められます。
急ぎで現金化したい場合は買取りが有効ですが、高く売りたいのであれば仲介による活動が適しています。

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まとめ

売却前には家族の了承を得たうえで、ローン残債や諸費用を差し引いた、最終的な手取額を算出することが大切です。
オーバーローンの際は、任意売却の検討が必要となり、境界確定などの権利整理も円滑な売却を左右します。
共有名義の同意確保や売却手法による期間の違いを考慮し、自身の返済計画に最適な選択をおこないましょう。
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