借地権付きの家は売却できる？地主の承諾や手続きの流れについても解説

借地権付き建物の売却を検討する際には、通常の不動産取引とは異なる手続きや配慮が必要です。
とくに、借地権の種類や売却方法を理解しておくことで、スムーズに対応できるだけでなく、トラブルの回避にもつながります。
本記事では、借地権の基本から、売却方法、手続きの流れまでを解説いたします。

借地権とは

借地権は、第三者が所有する土地を借りて建物を所有する権利を指し、法律に基づいて普通借地権と、定期借地権に分かれます。
普通借地権は、借地借家法に基づき存続期間が30年以上で、更新も可能なため、借主の権利が比較的強い点が特徴です。
一方、定期借地権は契約で定めた期間が満了すると更新されず、土地を返還する必要があり、地主の権利が強い契約となります。
また、1992年以前の旧法借地権は旧借地法に基づき、更新を続ければ長期にわたって利用できる仕組みで、借主に有利な条件です。
このように、借地権は種類ごとに存続期間や権利の強さが異なるため、売却の可否や条件を判断する際に大切な基礎知識となります。

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借地権付き建物を売却する3つの方法

借地権付き建物を売却する方法には、主に3つの選択肢があります。
まず、第一は、地主に借地権を買い取ってもらう方法で、土地と建物の所有権を一本化できるため、地主が応じやすい傾向があります。
第二は、第三者に売却する方法で、不動産会社に仲介を依頼し、地主から譲渡承諾を得たうえで、売買契約を進める手順です。
そして、第三は、借地権買取専門業者へ直接売却する方法で、仲介より短期間で取引できる場合があり、契約条件の調整も柔軟に進められる点がメリットです。
なお、それぞれの方法には、地主との関係や土地の条件によって適否があり、事前に査定や相談をおこなうことが望まれます。

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借地権付き建物を売却する流れ

売却の流れは、まず借地権に詳しい不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を締結することから始まります。
そして、地主へ売却意向を伝え、譲渡承諾の交渉をおこない、合意が得られた場合に借地権譲渡承諾書を作成します。
また、買主との売買契約を締結し、決済と引き渡しを経て所有権移転登記をおこなうことで、手続きが完了する流れです。
買主が住宅ローンを利用する場合や、建て替え予定がある場合には、別途地主の承諾が求められるため、初期段階から確認しておくことが大切です。
なお、全体として、地主との調整が売却成功の鍵を握るため、専門家の助言を受けながら計画的に進めることが求められます。

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まとめ

借地権には、普通借地権、定期借地権、旧法借地権があり、それぞれ権利関係や更新条件が異なります。
売却方法は、地主への売却、第三者への売却、専門業者への直接売却の3つが代表的です。
売却の流れは、不動産会社との契約、地主の承諾取得、買主との契約・引き渡しという順序で進みます。
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