不動産売却時に詐欺に遭わないための対策！よくある手口や相談先も解説

不動産を売却するとき、詐欺の被害に遭うんじゃないかと不安に感じる方はいらっしゃるのではないでしょうか。
高額な金額だからこそ、契約前に相場や手数料、登記に関する知識を持ち被害を防ぐことが大切です。
本記事では、不動産売却で見られる詐欺の手口とその対策、さらに万が一被害に遭った場合の相談先について解説いたします。

不動産売却で見られる詐欺の手口

まず、相場から外れた価格で契約させられるケースが挙げられます。
これは、査定額を意図的に低く提示し、他社との比較をさせずに急かして契約させる手口です。
実際には、もっと高く売却できた可能性があるにも関わらず、損をしたことに後からきづく方も少なくありません。
次に、不要な手数料を請求される例もあります。
通常の仲介手数料や登記費用以外に、広告費や整地費用などと称して追加費用を求められる場合もあります。
さらに、所有権の登記が売買代金を受け取る前に、勝手に移転されてしまうといった被害も報告されているため注意しましょう。
このように、不動産売却には巧妙な詐欺が潜んでいることを理解しておくことが大切です。

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不動産売却で詐欺に遭わないための対策

まずは、売却を検討する段階で自ら相場を調べることが大切です。
国土交通省の土地総合情報システムや一括査定サービスを活用することで、査定額を比較できます。
次に、売却の流れを理解することも予防につながります。
媒介契約から売買契約、引き渡しと登記までのプロセスを把握し、手数料や書類の授受がどの段階で発生するかを確認しましょう。
名義変更は、代金の支払いを確実に確認してから実施することが鉄則です。
くわえて、小切手による決済は避け、銀行振込または現金での受け渡しを推奨します。
どうしても小切手を利用する場合は、即時に現金化できるかを事前に確認し、信用性の高い手段を選びましょう。

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不動産売却で詐欺に遭ってしまった場合の相談先

万が一、詐欺の被害に遭ってしまったと感じたら、まずは「消費生活センター」や「国民生活センター」に相談するのが適切です。
電話窓口「188（いやや）」では、地域の相談窓口に無料でつながり、専門の担当者から助言を受けられます。
次に、不動産会社の対応に問題がある場合は、都道府県ごとに設置されている「宅地建物取引業協会」へ連絡する方法があります。
この協会では、免許業者に対する苦情受付や指導をおこなっており、専門的な支援を受けることが可能です。
さらに、法的措置を検討する段階では「法テラス（日本司法支援センター）」の利用も有効です。
弁護士や司法書士による無料相談や費用援助制度を提供しているため、経済的負担を抑えながら法的対応を進めることができます。

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まとめ

相場より極端に安い査定や不明確な手数料、登記名義の不正移転などの手口には十分な注意が必要です。
対策としては、複数の査定を取り相場を把握し、手続きの流れや支払い方法を理解することが大切です。
被害に遭ってしまった場合でも、消費生活センターや宅建業協会、法テラスなど公的機関に相談することで早期解決が期待できます。
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