不動産売却で健康保険料は上がる？抑えるために使える控除についても解説

不動産売却を検討している方の中には、「健康保険料が急に上がるのでは」と不安を感じていませんか。
実は、売却によって得た譲渡所得が国民健康保険や後期高齢者医療制度に影響を及ぼすケースがあります。
本記事では、不動産売却による保険料の増額ケースや増加額の目安、そして増額を抑える方法について解説いたします。

不動産売却で健康保険料が上がるケース

会社員や公務員が加入する健康保険では、給与に基づいて保険料が決まるため、不動産売却による所得があっても保険料は変わりません。
一方で、自営業者や無職の方が加入する国民健康保険や、75歳以上の方が対象となる後期高齢者医療制度では、世帯の所得全体が保険料の算出に影響します。
そのため、不動産の売却によって譲渡所得が発生すると、翌年度の所得割部分が増加し、結果として保険料も上がる可能性があるのです。
扶養に入っていた方が譲渡所得を得たことで年間130万円を超えると、被扶養者の資格を失い、自身で国民健康保険に加入する必要が生じることもあります。
このように、売却によって所得が一時的に増加することで、予想外に保険料負担が増すケースがあるため、事前の理解が大切です。

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不動産売却で健康保険料がいくら上がるのか

国民健康保険料は、所得割、均等割、平等割、資産割などで構成されています。
この中で不動産売却によって影響を受けるのは、主に所得割の部分です。
所得割は、前年の総所得から基礎控除を差し引いた額に保険料率をかけて算出されます。
たとえば、所得が500万円の世帯が不動産売却で200万円の譲渡所得を得た場合、その200万円が翌年の算定基準に加算され、保険料が上昇します。
実際に、ある自治体ではこのようなケースで、年間約20万円から25万円ほど保険料が増加することもありました。
ただし、保険料率や上限額は自治体ごとに異なるため、保険料の増加幅も変わる点に注意しましょう。

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不動産売却で健康保険料が上がるのを抑える方法

健康保険料の増加を防ぐには、譲渡所得を圧縮するための控除や特例を活用することが効果的です。
代表的な制度としては、居住用財産を売却した際に適用できる3000万円の特別控除があります。
この控除を使えば、譲渡所得が3000万円以内であれば非課税となり、健康保険料にも影響しにくくなります。
また、買い替え特例を利用すれば、譲渡益の課税を将来に繰り延べることができ、保険料負担を先送りにすることが可能です。
相続によって取得した不動産を売却する場合には、取得費加算の特例を用いて課税額を減らすことができます。
さらに、売却にかかった仲介手数料や登記費用などを譲渡費用に含めることで、課税対象を減らすことも可能です。
扶養に入っている方が譲渡所得を得る場合は、扶養から外れるか否かの基準を保険組合に確認しておくと安心です。

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まとめ

不動産売却で保険料が上がるのは、国民健康保険や後期高齢者医療制度に加入している場合に限られます。
譲渡所得の額と自治体ごとの料率により、年間で20万円以上の増額となることもあります。
控除や特例を上手に活用することで、保険料の増加を最小限に抑えましょう。
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