介護をきっかけに不動産売却する際のポイントは？説得方法を解説

親の家を売りたいけれど、なかなか話が進まずに悩むご家庭は多くあります。
高齢の家族が1人暮らしをやめる際には、空き家にすると老朽化が進行しやすいため、相続や販売するタイミングで問題が発生しやすいので注意が必要です。
こちらの記事では、介護をきっかけに不動産売却する際のポイントをお伝えしたうえで、親が売りたがらないときの説得方法を解説します。

介護をきっかけに不動産を売却するときのポイントについて

介護が必要になり、1人で住んでいた親が施設に入ったり子どもと同居したりする場合、空き家として放置するよりも売却したほうが良い場合があります。
不動産を所有し続けていると、固定資産税の支払いや管理責任が発生するので、所有者としての負担が大きくなりやすいからです。
売却時のポイントとして、信頼できる仲介業者選び・早めの準備・確定申告の3点が挙げられます。
媒介契約を締結する仲介業者によって、取引価格や成約までの期間が大きく影響するので、実績豊富でなんでも話せるかどうかを重視して選びましょう。
一般的に不動産売却が成立するまでは平均して数か月〜半年ほどかかるといわれており、物件条件が悪いと1年以上要するケースもあります。
すぐに売買取引が成立するとは限らないので、余裕を持って早めに準備を進めましょう。
最後に売買取引によって譲渡所得が発生したのであれば、翌年に確定申告が必要です。
確定申告をしないと追徴課税などのペナルティ対象になる恐れがあるので、取得費と譲渡費を細かく計上して、申請を済ませましょう。

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親が不動産を売りたがらないときの説得方法について

親が家を売りたがらないときの説得方法として、まずは空き家として所有し続けるデメリットを伝えて、理解を促します。
不動産の所有者は、誰も住んでいない土地や建物に対しても固定資産税の支払い義務が発生したり、適切な管理責任が課せられます。
倒壊リスクがある状態まで放置すると行政から指導が入るため、親が自由に動けないのであれば、その負担が子どもに回ってくる旨を伝えると理解してもらいやすいです。
また、誰も住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すれば税金の優遇措置が受けられます。
節税できれば、その分を介護費用に回せるので家族にとってもメリットになります。

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まとめ

介護が必要になり、マイホームに住めなくなった場合は、早めに売却を検討しても良いでしょう。
空き家の状態で放置すると、固定資産税の支払いや管理責任が発生するので、負担になりやすいからです。
誰も住まなくなってから3年以内に売買取引を済ませれば、税金の優遇措置を受けられて、金銭的なメリットも得られます。
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