空き家の定義について！物件別の違いや手放し方も解説

空き家を所有している方や、これから売却を検討している方にとって、「空き家」の定義や管理方法、手放し方は気になるのではないでしょうか。
空き家は、物件の種類や使用状況によって定義が異なり、法的な扱いや対策も変わります。
そこで今回は、空き家の基礎知識から種類ごとの違い、売却や譲渡などの具体的な手放し方について詳しく解説します。

空き家とは？

空き家とは「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、住居や事業などで長期間利用されていない建物を指します。
この法律では、住む人がいないだけでなく、電気やガスの使用実績がない場合や、郵便物が長期間放置されている場合も、空き家と判断されることがあるため注意が必要です。
また、行政が作成する「空き家管理チェックリスト」や各自治体の判断基準によって、放置状態や倒壊の恐れ、衛生面の問題がある場合には「特定空家等」として認定されるケースも存在します。
特定空家等に指定されると、所有者に対して改善命令や指導がおこなわれるため、定期的な管理と現状の把握が欠かせません。
空き家は社会的な問題にも直結するため、管理責任や現状確認の意識を高めておくことが求められます。

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物件の種類によって空き家の定義は異なる？

空き家の定義は、一戸建て住宅に限らず、集合住宅や別荘、売却用の住宅、さらには店舗物件にも適用されます。
たとえば、集合住宅全体が長期間使用されていない場合には空き家と見なされることがありますが、通常は一室のみの空室であれば空き家とは見なされません。
ただし、空室が多い集合住宅は管理や防犯面で課題が生じやすく、空き家対策の観点からも注目されています。
別荘については「一時的に使われていない期間」が空き家の判断材料となるため、定住者がいない物件では、空き家としてカウントされることも少なくありません。
さらに、売却用に空き家となっている住宅や、営業を停止したままの店舗も空き家扱いとなり、地域や行政によって指導や管理を求められる場合があります。
このように、物件の用途や現状に応じて定義が異なるため、自身の所有物件がどの分類に該当するのかを理解しておくことが大切です。

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空き家を手放す方法

空き家を手放す方法としては、主に売却、譲渡、取壊しの3つがあります。
売却の場合は、不動産会社への相談を通じて市場価格での売却や、リフォームによる価値向上後の売却も選択肢となるでしょう。
譲渡は、家族や親族、自治体などへの無償または低価格での引き渡しが可能で、相続や贈与の形をとる場合もあります。
取壊しについては、老朽化や安全上の理由から解体工事をおこない、更地にして売却するケースや、行政からの指導によりやむを得ずおこなう場合も考えられます。
どの方法を選ぶ場合も、事前に税金や手数料、解体費用などの諸経費を確認し、今後の維持管理やトラブル回避につなげることが大切です。

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まとめ

空き家は、法律上の定義や社会的責任を理解し、適切な管理が求められます。
物件の種類によって空き家の取り扱いが異なるため、自分のケースに合った判断が必要です。
売却・譲渡・取壊しなど最適な手放し方を選び、リスクや費用を把握しながら計画的に進めましょう。
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