土地売却にかかる費用は？抑える方法と成約を成功させるポイントも解説

所有している不動産を手放す際には、コストがかかる点を知らない方が多いです。
資金調達のために販売活動をおこなったものの、想定していたよりも利益が出なかったような事態に陥らないため、どのようなコストがかかるのかを確認しておくべきです。
こちらの記事では、土地を売却する際にかかる費用の内訳をお伝えしたうえで、コストを抑える方法と成功させるポイントについて解説します。

土地を売却するときにかかる費用の内訳について

土地を売却するための費用として、税金・仲介手数料・測量費用などが発生します。
税金とは、印紙税・所得税・住民税などが含まれており、売買取引において公正証書を作成するたびに取引金額に応じた印紙税が課税されます。
所得税と住民税は、売買取引が成立した翌年の確定申告の時点で、取引金額に応じた課税額の納税が必要です。
仲介手数料は、仲介業者に支払う依頼費用で「（売却価格× 5%）+消費税10%」を上限とした範囲で指定された金額を支払わなければなりません。
測量費用は、土地の面積や隣地との境界を明確にするための査定費用であり、現場の状態や広さに応じて35万円以上のコストがかかります。

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土地売却でかかる費用を抑える方法について

土地売却でかかる費用を抑える方法としては、不動産関連の特例が有効活用できます。
居住用財産の特例や被相続人の居住用財産を売ったときの特例を利用すれば、譲渡所得から最大3,000万円の控除が受けられます。
住民税や所得税の納税負担額を大幅に削減可能です。
不動産の所有期間が10年を越えていれば、軽減税率の特例を受けられるため、今よりも最大15%の減税効果が期待できます。
マイホームの買い替えにおいて売買取引で損失が発生していれば、取引から3年以内は損益通算と繰越控除を受けられるので、節税効果が高いです。
税金や保険料を払い戻す特例を利用する場合、確定申告が必要になるので、忘れずに申請しましょう。

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土地売却を成功させるためのポイントについて

土地売却を成功させるためのポイントは、相場・スケジュール・値引き交渉の3点です。
まず相場を調べておくと、仲介業者から提示された査定額や買主から提示された交渉後の取引額の適正さを判断しやすくなるので、損失リスクを軽減できます。
続いて売買取引はいつも予定とおりに進むとは限らないのでスケジュールに余裕を持たせると、資金調達の計画などで狂いが生じるリスクを軽減できます。
最後に多くの買主は売出価格から値引きを希望するため、値引き交渉を前提に売り出すと、買主との話し合いがうまくいき理想的な売買取引が可能です。

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まとめ

土地の売買取引では、税金や諸費用などのコストがかかります。
少しでもコストを抑えるためには、国や自治体が提供している特例を活用する必要がありますが、所得の有無に関わらず確定申告が必要になるため注意が必要です。
理想的な売買取引を成功させるためにも、スケジュールに余裕を持って値下げ交渉を前提とした売り出し価格を設定しましょう。
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