一戸建て住宅のリフォーム費用について!リフォーム箇所について解説

一戸建て住宅のリフォーム費用について!リフォーム箇所について解説

リフォームは住宅の暮らしやすさを改善し、資産価値を上げる手段の1つですが、実行するためには費用がかかります。
費用の相場や、優先したほうが良いリフォーム箇所を把握できていなかった場合、後悔することになってしまう可能性もあるでしょう。
そこで今回は、一戸建て住宅のリフォームにかかる費用の相場と、築年数別のおすすめリフォーム箇所、費用を抑える方法について解説します。

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一戸建て住宅のリフォームにかかる費用の相場

一戸建て住宅のリフォームにかかる費用の相場は、築年数、坪数、内容によって変わってきます。
基本的に、築年数が経過するほど問題が生じる箇所が増えるため、リフォーム費用も高額になる傾向があります。
また、坪数が増えた場合も、リフォーム費用は高額になるのが一般的です。
一戸建て住宅を全面的にリフォームする費用の平均は、800万円前後とするデータがありますが、実際にかかる金額は物件ごとに大きく異なります。
築10~20年程度の一戸建て住宅であれば、費用相場は25坪なら180~650万円、30坪なら240~750万円、40坪なら270~930万円程度になります。
これが築20~30年になると、25坪でも費用が1000万円を超える可能性があるでしょう。

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築年数から考える一戸建て住宅のおすすめリフォーム箇所

築10年程度の一戸建て住宅で優先して実施したいのは、壁紙や天井クロスの張替えといった内装部分のリフォームです。
また、台所や浴室、トイレ、洗面所といった水回りのリフォームも検討すると良いでしょう。
築20年程度の一戸建て住宅では、内装と外装両面でのリフォームが必要になります。
内装では、浴槽や給湯器といった目に見える水回りにくわえて、排水管の交換も必要な可能性があります。
外装では、外壁や屋根の塗装が必要になるケースが多いので、劣化具合を確認したうえでリフォーム計画を立てましょう。
築30年の一戸建て住宅は、骨組みだけを残して大規模な工事をおこなうスケルトンリフォームがおすすめです。
スケルトンリフォームであれば、新築よりも安くライフスタイルに合った間取りの住宅や、バリアフリー構造の住宅を手に入れられます。

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一戸建て住宅のリフォーム費用を抑える方法

リフォーム費用を抑える方法として、まず意識しておきたいのは、予算を決めたうえで、その範囲内で何ができるかを考えることです。
リフォーム箇所や内容に優先順位をつけ、とくに重要度が高いものを優先して実行するようにしましょう。
実用性に問題が出ない程度であれば、設備や建材のグレードを下げる方法も有効です。
また、自治体の補助金や減税制度を利用することも、費用の節約に役立ちます。

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まとめ

一戸建て住宅のリフォーム費用は、平均して約800万円程度といわれていますが、築年数、坪数、内容によって大きな幅があります。
築年数によって、リフォームが必要な箇所は変わってくるので、それぞれの住宅の状態に合わせて、リフォーム計画を立てることが大切です。
リフォーム費用を抑えるためには、あらかじめ予算を決め、それぞれに優先順位を付ける、減税制度や補助金を利用するといった対策を実施しましょう。
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