建て替えとリフォームの違いはどこにある？費用相場やポイントも解説

家の築年数が経過したり、ライフスタイルや家族構成が変わったりすると、建て替えもしくはリフォームのどちらを選択したら良いか迷う方が増えてきます。
選択する際には、双方の施工方法の違いや費用相場を理解したうえでの検討が重要です。
そこで今回は、建て替えとリフォームの違いについて、それぞれの費用相場や選ぶポイントを解説します。

建て替えとリフォームの違い

建て替えは、現在の建物を基礎部分からすべて取り壊し、更地に戻してから新たに家を建てる工事です。
基礎部分の老朽化が激しい場合や、間取りを大幅に変えたい場合などに選択する方が多く見られます。
建て替えのメリットは、元の家の構造に関係なく、新しい機能や設備を取り入れやすい点です。
家の構造の根本的な部分から新しくでき、耐震や断熱などの性能も考慮した設計にできます。
一方、リフォームは基礎部分などの主要構造部や、柱・梁などの骨組みを残し、既存の建物を修復する工事です。
修復作業により、建物に新たな機能や性能を付与でき、建物の価値を高められます。
リフォームのメリットは、現在の建物の良い部分を残したまま、暮らしやすさを高めた家にできる点です。
部分的な修繕や増改築が可能で、施工内容によっては住みながらの施工も可能です。

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建て替えとリフォームそれぞれの費用相場

建て替えとリフォームでは、費用相場も変わってきます。
建て替えにかかる費用相場は、1坪あたり90万円以上が基本とされており、工事全体では1,500万円から4,500万円ほどかかります。
一方で、リフォームの場合は1坪30万円から40万円以上が基本であり、工事全体の費用相場は350万円から2,500万円ほどです。
国土交通省のデータでは、建て替えにかかる平均費用は3,055万円、リフォームでは181万円と算出されています。
ただし、施工内容によって費用が大きく変わるため、あくまでも参考として考えると良いでしょう。

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建て替えかリフォームかを選ぶポイント

建て替えかリフォームかを選ぶポイントは、家の状態や住んでいる方がどうしたいかによって異なります。
たとえば、建て替えが向いているのは、家を地盤や基礎から直したい・耐震性や断熱性を改善したいなどと考えている方です。
一方で、短期間で費用を抑えて改修したい・住み慣れた家の面影を残したいなどと考えている方は、リフォームが向いています。
個人で判断するのは困難と感じた場合は、住宅診断士に相談する「ホームインスペクション（住宅診断）」の結果を判断材料とするのも手です。

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まとめ

建て替えとリフォームの違いは、前者が建物を基礎からすべて取り壊したのち新たに建てるのに対し、後者は基礎部分・柱・梁などの構造を残したうえで既存の建物を修復する工事であることです。
建て替えとリフォームの違いは費用相場にもあり、建て替えでは1,500万円から4,500万円ほど・リフォームは350万円から2,500万円ほどです。
建て替えかリフォームかで迷ったら、ホームインスペクションを利用することも検討してみてください。
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