リノベーションは500万円でどこまでできる?依頼する前の注意点もご紹介
購入したマイホームを500万円くらいでリノベーションを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
リノベーションがどこまでできるかを事前に把握しておくと、計画を立案する際の目安になります。
この記事では、500万円くらいで対応できる箇所と、工事を依頼する前に知っておきたい注意点もご紹介しますので、参考にしてみてください。
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500万円の予算でどこまでリノベーションできる?
一戸建てでは、浴槽やシステムキッチンの交換などのほか、壁紙や床の張り替えも500万円でおさまります。
家全体のリノベーションは、費用が高額になるため実施できませんが、小規模な工事を組み合わせる方法で費用を確認しましょう。
どこまでできるか確認したあとは、優先順位をつけるなど工事の実施方法を工夫して、施工箇所を増やします。
マンションの場合は、水回りの設備の交換や住戸全体の床や壁の張り替え工事にくわえ、物件の広さ次第では、間取り変更のために壁を取り払う工事も予算内で可能です。
ただし、強度に影響をおよぼす壁もある点を考慮し、専門家にプランを依頼してどこまでするかを決めます。
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予算500万円でリノベーションできる施工箇所と費用相場
施工箇所別の費用相場は、一戸建ての場合は、和室も洋室も内装は40~60万円が目安になります。
水回りは、キッチンが100~150万円、浴室は100~120万円が相場です。
外壁・屋根の塗り替えや修繕は、それぞれ約100万円かかるため予算内では対応できません。
マンションをリノベーションするときは、一戸建てよりも面積が狭いため、全体的に相場は下がる傾向があります。
居室が30~40万円、キッチンは90~120万円が中心価格帯になっており、浴室も80~100万円が目安になります。
トイレと洗面所はどちらも20~30万円が相場になっており、水回りすべてで500万円以内になる見込みです。
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500万円を目安にリノベーションを依頼する際の注意点
工事費用が消費税込みで500万円以上のときは、建設業許可を取得している事業者でなければ施工できません。
予算が低額のときは心配ありませんが、気になるときは依頼する前に許可を保有しているかも確認しておきます。
また、築30年以上の物件の場合は、修繕費用や構造部分の補強などで耐久性を向上させる工事に費用をかけるのが一般的です。
リノベーションする箇所を決める前に住宅診断を受け、どこまで修繕や補強工事に費用がかかるかを判定してもらいます。
工事にはリフォームローンが使えますが、省エネ工事をおこなうと減税措置を利用できるときもあり、事前に確認してから工事を依頼しましょう。
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まとめ
自宅のリノベーションは、予算内でどこまで工事できるかを把握しておくと、リノベーション箇所の選定に役立ちます。
500万円で、マンションはフルリノベーション、一戸建ての場合は、水回りや内装の張り替えはできますが、外壁・屋根などは対応できません。
高額な工事は建築業許可が必要になるなどの注意点にも留意しましょう。
神奈川県央・大和市の不動産買取は株式会社TATSUがサポートいたします。
お客様のご要望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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