不動産売却のために家をリフォームしなくても良い?費用相場なども解説

不動産売却のために家をリフォームしなくても良い?費用相場なども解説

不動産を売却する際、そのままの状態で売り出すかどうか迷う方もいるのではないでしょうか。
とくに、築年数が経過していて設備が古く全体的にボロボロの場合、リフォームしないと売れないのではないかと不安に思うでしょう。
本記事では不動産売却前の家のリフォームについて、メリットとデメリット、必要な場合とかかる費用相場、またリフォームをおこなわずに売れやすくする方法について解説します。

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家をリフォームしてから不動産売却をおこなうメリットとデメリット

家をリフォームしてから不動産を売るメリットは、売却活動が有利になる点です。
内装や外装などの見た目が良くなると買主が好印象を抱き、早期売却や高額で売れる可能性があります。
一方でデメリットの1つ目は、必ずしもかけた費用を回収できるとは限らない点です。
かかった費用を売却価格に上乗せしても買い手がつかなかったり、値引きして回収できない可能性があります。
2つ目は、中古住宅の良さである安さが損なわれる点です。
お金をかけるので資産価値が上がるのに加え、かかった費用を上乗せしたくなります。
その結果、価格が高くなって中古住宅の良さである価格の安さが損なわれます。
このように費用面でのリスクが大きいので、基本的にはそのまま売り出すのがおすすめです。

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不動産売却におけるリフォームが必要な場合とかかる費用の相場

状態によっては、中古住宅をリフォームしてから売ったほうが良い場合もあります。
1つ目は、給湯器など生活に欠かせない重要な設備が壊れている場合です。
このような家を購入しても不便な思いをするだけなので、購入したいと思う方は少ないでしょう。
2つ目は、外観の印象が悪い場合です。
外観によってその住宅の第一印象が決まるため、悪ければ一目見ただけで悪い印象を持たれて売却に繋がりません。
このような住宅をフルリフォームするのにかかる費用の相場は、400万円ほどです。
しかし、これだけの金額をかけても買い手は安い価格で中古住宅を求めています。
そのため、費用は100万円以内に抑える必要があります。

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リフォームしないで不動産を売却しやすくする方法

中古住宅は大がかりにリフォームしない場合でも、次の3つの方法によって売却しやすくなります。
1つ目は、ホームインスペクションをおこなう点です。
ホームインスペクションをおこなうと、プロから安心して住める住宅であるとお墨付きを得られるので、買い手がつきやすくなります。
2つ目は、ハウスクリーニングをおこなう点です。
ハウスクリーニングをおこなうと素人では掃除が難しい箇所まできれいになり、購入希望者からの印象が良くなります。
3つ目は、簡易的にでも修繕をおこなう点です。
簡単にでも修繕すると、買主から家を大切にしていると思われて印象が良くなります。

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まとめ

家をリフォームしてから売り出すと、不動産売却が有利になりますが、価格の安さが損なわれてしまいます。
また、フルでおこなう際にかかる費用の相場は400万円ほどです。
しかしおこなわない場合でも、ホームインスペクションやハウスクリーニング、簡易的な修繕をおこなえば買い手がつきやすくなります。
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