旗竿地とはどのような土地?購入するメリットや注意点を解説!
土地探しをしている際に、よく見かける言葉として「旗竿地」があります。
しかし、名称だけ聞いたことがあっても、具体的な特徴を知らないケースが多いでしょう。
そこで今回は、旗竿地とはどのような土地か、購入するメリットやデメリット・注意点をご紹介します。
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土地購入で知っておきたい「旗竿地」とは
旗竿地とは、竿につけた旗のような形をしている土地のことです。
道路に接している間口が細長く、奥のほうに家が建てられることから「敷地延長」や「路地状敷地」と呼ばれることもあります。
一般的に土地は、正方形や長方形などの整形地であればあるほど、建物の設計プランの自由度が高く、人気の傾向にあります。
旗竿地は整形地より評価額が低い傾向にありますが、敷地の利用価値が高い都市部ではよく見かけるでしょう。
旗竿地のような土地が生まれてしまう理由は、相続や土地開発などによって1つの土地を複数の土地に分割するのが一つの要因です。
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旗竿地を購入するメリット・デメリット
旗竿地の価格は、立地や広さなどの条件が似たような整形地より2割~3割ほど安くなるのが一般的です。
地価が高いエリアでも購入しやすい土地であるため、土地より住宅にこだわりたい方に向いています。
細長い路地奥に住宅を建てるので、静かな環境で暮らせることもメリットでしょう。
ただ、日当たりや風通しが悪いことが多く、大きな開口部を設けたり高窓を設置したりと設計に工夫が必要です。
建築コストが高くなりやすく、工事期間も長めに設定される傾向にあります。
また、土地に無駄なスペースが生じる可能性があることもデメリットです。
駐車場として利用する場合も制限を受けるケースがあるので、使い勝手は良くないでしょう。
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旗竿地を購入する際の注意点
旗竿地を購入するときは、各自治体が定めた条例の建築基準を満たしているかどうかを確認する必要があります。
竿部分の幅が2m未満の土地は、再建築不可となるため住宅の建築ができません。
間口部分が2m以上であっても、一部が2m未満だと再建築不可となるので注意が必要です。
ほかにも、ライフラインが完備されているかも注意点として挙げられます。
旗竿地のなかには、水道・ガス・電気などの工事が完了していないケースもあるので、工事に高額な費用がかかってしまうでしょう。
事前に必要な工事を確認し、予算と照らしあわせて検討することが重要です。
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まとめ
旗竿地は道路に接している間口が細長く、奥のほうに住宅が建てられる土地のことを指します。
価格が安いこと・落ち着いた環境であることはメリットですが、日当たりや風通しが悪いケースが多いので注意しましょう。
購入の際は、建築基準を満たしているか、ライフラインは確保されているかなどをしっかりと確認することが大切です。
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