土地売却の相談はどこにすれば良い？状況別にご紹介

土地の売却を検討している方の多くは「どこに相談すれば良いの？」と疑問に思うかもしれません。
基本的な相談であれば不動産会社が最適ですが、状況によっては各分野の専門家への相談が必要な場合があります。
この記事では、土地売却の相談先について状況別にご紹介します。

基本的な土地の売却相談なら不動産会社が良い

土地を売却する場合、基本的には不動産会社に相談すると良いと言われています。
土地売却の主な相談内容は「売却価格」についてでしょう。
不動産会社は、売却価格を見極める点では最適な相談先です。
不動産会社が売却価格を算定することを「査定」といいます。
土地の査定を不動産会社に依頼しただけなら費用が請求されることはありません。
とはいえ、数ある不動産会社から1つを選ぶことに難しさを感じる方がいるかもしれません。
何も調べずに近場の店舗を回らないようにしましょう。
不動産会社を選ぶ際は、土地売却の実績が豊富かどうかを事前に調べると良いでしょう。
また、担当者の誠実さや、査定結果などの根拠をしっかりと示すことができるのかも、選び方の基準になります。

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状況別土地売却の相談先

土地売却で利益が発生した場合、売主は税金を納付する必要があります。
しかし、売主のなかには土地の取得費が分からない方がいるかもしれません。
また、個人の土地売却であれば所有期間によって税率が変わります。
条件を満たせば特例を利用して節税できる可能性もあるでしょう。
このように不動産売却における税金の取り決めは複雑なため、税金関係で悩んでいるのであれば税理士に相談するべきでしょう。
土地売却を検討してい売る方のなかには、測量や土地の境界について悩んでいる方がいるかもしれません。
土地売却では、引き渡しまでに「確定測量図」と呼ばれる書類を用意する必要があります。
確定測量図とは、土地のすべての境界が確定しているときのみに作成される実測図のことです。
この書類が必要な場合は「土地家屋調査士」に相談すると良いでしょう。
土地売却をおこなう際、抵当権の抹消・相続・所有者移転登記などの手続きが必要になることがあるでしょう。
このような権利関係の手続きであれば「司法書士」が最適な相談先になります。

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まとめ

基本的な土地の売却であれば不動産会社が最適な相談先です。
しかし、境界の確定・税金の計算や節税対策・権利関係の問題などで悩んでいるのであれば、適切な相談先を探す必要があります。
記事で紹介した「状況別の相談先」を参考に、土地売却を進めると良いでしょう。
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