マンションのバリアフリーリノベーションはできる？補助制度も解説

マンションをバリアフリー仕様にリノベーションしたいと考える方にとって、どこまで工事できるのかが課題です。
専有部分と共用部分の明確な区分や、管理組合の承認が必要といった特有の制約があるため、計画には慎重さが求められます。
本記事では、マンションにおけるバリアフリーリノベーションの範囲や具体的な工事内容、そして活用できる費用補助制度について解説いたします。

マンションはリノベーションできるのか

マンションのリノベーションは、個人が所有する「専有部分」の範囲内に限定され、かつ管理組合の承認を得ることが大前提となります。
専有部分とは、ご自身の住戸の壁や床、天井の内側を指します。
一方で、窓サッシや玄関ドア、バルコニー、そして構造躯体などは「共用部分」にあたるため、個人で勝手に変更することはできません。
また、専有部分の工事であっても、事前に管理組合へ計画を申請し、承認を得ることが必須です。
管理規約によっては、階下への騒音に配慮してフローリングの遮音等級が定められているなど、独自のルールが存在します。
なお、こうしたマンション特有の制約を理解し、規約の範囲内で計画を立てることが求められます。

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専有部分で可能な主なバリアフリー工事内容

マンションの専有部分で実施可能なバリアフリー工事は、主に室内の段差解消、手すりの設置、そして扉の交換です。
住戸内の安全性を高める基本は、床の段差をなくすことです。
とくに、廊下と居室、洗面室や浴室の出入り口の段差を解消することで、つまずきによる転倒リスクを大幅に軽減できます。
浴室は、防水性が高く、またぎの低いユニットバスへ交換するのが一般的です。
次に、廊下やトイレ、浴室の壁に手すりを設置する工事も重要となります。
また、壁の内部に下地がない場合は、補強工事もあわせておこなう必要があるでしょう。

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活用を検討すべき費用補助制度

バリアフリーリノベーションには費用がかかりますが、国や自治体の補助金制度などを活用して、負担を軽減できる場合があります。
また、代表的なのが、介護保険制度における住宅改修費の支給です。
要支援・要介護認定を受けている方が対象で、手すりの設置や段差の解消といった特定の工事に対して、費用の一部が補助されます。
さらに、多くの自治体が、独自の高齢者向け住宅リフォーム助成制度を設けています。
介護保険の対象とならない工事や、認定を受けていない方でも利用できる場合があるため、お住まいの市区町村の窓口で確認することが大切です。
そして、一定の要件を満たすバリアフリー改修工事をおこなった場合、所得税の控除を受けられる税制優遇制度もあります。

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まとめ

マンションのバリアフリーリノベーションは、管理組合の承認のもと、専有部分の範囲内で実施することが可能です。
主な工事内容には、室内の段差解消や手すりの設置、扉の引き戸への交換などが挙げられます。
費用負担の軽減には、介護保険の住宅改修費や、自治体独自の補助金、そして所得税の控除といった公的支援制度の活用を検討すべきです。
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