投資用マンションの売却に適したタイミングはいつ？売却準備や注意点も解説

投資用マンションの売却では、売るタイミングが重要です。
価値が上がったタイミングや損をしないタイミングを見極めたうえで、コツを押さえた入念な売却準備をおこないましょう。
本記事では、投資用マンションを売却するタイミングはいつが良いのか、売却準備や注意点もあわせて解説します。

投資用マンションを売却するタイミングはいつ？

投資マンションの売却で利益を得るためには、適したタイミングを逃さないことが大切です。
区分マンション投資をおこなっている方は、大規模修繕の前が良いでしょう。
大規模修繕の前ですと、修繕を待ってからおこなうよりも築年数が浅いため高く売却できる可能性があります。
とくに築年数が15年以内の場合、内装もさほど劣化しておらずリフォームにかかる費用も大きくはかかりません。
また、路線価が上昇しているタイミングも、投資用マンションの売却に適しています。
路線価とは土地の評価額の一種であり、路線価が上昇しているときはマンションの価値も高まっているケースが多いのです。
路線価は国税庁のホームページで公開されているため、いつ売却するべきか迷った場合は、こまめに確認することをおすすめします。

投資用マンションの売却のタイミングを逃さない売却準備とは

投資用マンションの売却を決めたらまずは管理会社に連絡をし、組合員の資格喪失届の提出や管理費・修繕積立金の清算をおこないます。
その後、不動産会社に投資用マンションの査定を申し込みます。
売却のタイミングを逃さないためにも、立地や築年数、間取りなどにくわえ、いつ売却したいのか伝えることが大切です。
いつでも売却に進めるよう、事前に必要書類を確認して準備しておきましょう。

投資用マンションを適したタイミングで売却するための注意点

投資マンションの売却に失敗しないためには、自己判断だけでなく、不動産会社などのプロの意見を聞くことが大切です。
売却したい投資用マンションにローンの残債がある場合は、売却前にローンを返済するなどして抵当権を抹消する必要があります。
手続きの遅れにより売却のタイミングを逃すことのないよう、早めに手続きをすすめましょう。
また、投資用マンションは賃貸需要や利回りが判断基準となります。
居住用物件の購入時とは違う目線で判断されるため、価格設定は慎重におこないましょう。

まとめ

投資用マンションの売却には、大規模修繕の前や路線価が上昇したタイミングが適しています。
居住用物件の売却とは事前準備や注意点が異なるため、プロの意見を参考にして売却を進めましょう。
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