マンション買い替えのタイミングや注意点についてご紹介!
マンションを買い替えたいけれど、どんな手順で進めたら良いのかわからないとお困りの方もいるでしょう。
タイミング的に売るのが先か、買うのが先かと悩んでしまうこともあるのではないでしょうか。
そこで今回は、マンションの買い替えで失敗しないための売買のタイミングや注意点について解説いたします。
マンションの買い替えのタイミングについて
マンションを買い替えるタイミングとして、ライフステージの変化が挙げられます。
家族が増えた・環境を変えたい・子どもが独立したなど、理由はさまざまです。
また、買い替えの際は、建物の築年数を気にかけることも多いでしょう。
当然、築年数が経過するごとに価格は下がっていきますが、市場の動向で大きく変化するため、築年数だけで売却の判断を焦る必要はありません。
また、住宅ローンの利用を考えている場合は、年齢的に組めるのか、組める年数についても金融機関で確認することをおすすめします。
マンション買い替えの際は売り先行か買い先行か?
マンションの買い替えでは、自宅を売ってから転居先を購入する売り先行と、転居先を購入してから自宅を売却する買い先行の2つの方法があります。
売り先行の場合は、自宅の売却資金を得てから新たな物件購入へと進めるため、資金計画やローンを組むうえで手続きしやすいのがメリットです。
しかし、気に入った物件が見つからないと住む場所がなくなるデメリットもあります。
買い先行の場合は、気に入った物件をじっくり探すことができ、売る際は自宅を空室にして内見に出せるため早く売れる可能性が高いです。
デメリットは、新たに物件の購入資金が必要になることで、自宅が早期売却できないとダブルローンになるリスクがあります。
買い替えに際しては、自分に合う方法を選ぶことが大切です。
マンションの買い替えで失敗しないための注意点
新たな物件の購入資金調達のために自宅の売却を焦り、早い段階で値下げして後悔したという声も多く聞かれます。
売却する際の注意点として、余裕のあるスケジュールを設定し、焦ることのないようにすることが大切です。
また、内見時はきれいな状態の部屋を見せることで高く売れる場合もあるので、きちんと手入れすることも大切です。
購入時の注意点にとしては、管理費や修繕費について事前に調べておくことが挙げられ、住んでから高すぎて困るということがないようにしましょう。
さらに、共有スペースが清潔に保たれているか、修繕計画などを事前に確認し、物件の資産価値を判断して選ぶことも大切です。
まとめ
マンションの買い替えでは、自宅の売却と転居先の購入の両方が必要ですが、できるだけ焦らずに慎重におこなうことが大切です。
ライフステージの変化のタイミングや自分に合った買い替え方法を検討し、ぜひ買い替えを成功させてください。
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