不動産売却時にかかる手数料の詳細を徹底解説
「不動産を売却しようと考えているけれど、支払いが必要なお金って何だろう」「手数料ってどうやって算出している金額なんだろう」このような不安を抱えている人は多くいます。
今回は、不動産売却時にかかる手数料について、相場、計算方法、税金の順に解説していきます。
不動産を売却しようと考えている人、実際に売却に向けて動いてる人は必見です。
不動産売却時にかかる手数料：相場
不動産を売るときにかかる仲介手数料は成功報酬なので、相場は存在しません。
物件の売買が決まることで初めて発生し、金額は法律にて定められる既定の金額内で算出されます。
物件によって売買価格は異なるため、物件価格によって支払う金額は変わります。
不動産売却時にかかる手数料：計算
手数料の計算方法は、金額によって数値が異なります。
●200万円以下：物件売却価格×5％+消費税
●200万円から400万円以下：物件売却価格×4％プラス2万円+消費税
●400万円より高額：物件売却価格×3％+6万円+消費税
この金額はあくまで法律によって定められている上限金額です。
この金額よりも低い可能性はありますが、これより高くなることはまずありません。
物件売却が決まったら、価格をチェックしてみましょう。
不動産売却時にかかる手数料：税金
仲介手数料には消費税がかかってきます。
不動産の売却は大きなお金が動くので、予想していたよりも高額の税金を支払うことは少なくありません。
できるだけ抑えたい場合は、仲介業者へ価格交渉する、もしくは仲介業者へ直接買い取ってもらうという方法があります。
法律で定められているのは上限金額ですので、これより低い価格で取引するのは問題ありません。
そのため、不動産会社との交渉によっては支払い金額を安くできます。
また、仲介業者へ直接買い取ってもらう方法をとれば、支払いがなくなります。
仲介手数料は個人間の売買を仲介することによる成功報酬なので、不動産会社に直接買ってもらうことで仲介作業がなくなり、支払わなくてよくなるのです。
