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売却した不動産に住み続けられる「リースバック」のメリットとデメリット!

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売却した不動産に住み続けられる「リースバック」のメリットとデメリット!

売却した不動産に住み続けられる「リースバック」のメリットとデメリット!

家族構成やライフスタイルの変化によって「住宅ローンの返済が苦しくなった」「まとまったお金が必要」などといった状況になる可能性はあります。
しかし、住み慣れたマイホームを手放すのは心苦しいですよね。
不動産を売却しようと考えた際、売却しても住み続けられる「リースバック」をご存じでしょうか。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、「リースバック」の仕組みや、気になるメリットとデメリットについて解説します。

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売却した不動産に住み続けられる「リースバック」の仕組みとは?

今回ご紹介する「リースバック」とは、売却した不動産に住み続けられる売却方法です。
買主である不動産会社が貸主となり、賃貸契約を結びます。
一般の賃貸住宅と同じように契約期間を定め、更新しながら住み続けることができますよ。

売却した不動産に住み続けられる「リースバック」のメリット

リースバックには次のようなメリットがあります。

●早く現金化できる
●引越しの必要がない
●まわりに知られずに売却できる
●将来買い戻せる
●固定資産税を支払わなくてもよい


一般的に不動産を売却する際には、販売活動をおこない、購入希望者を現れるのを待つ時間や、買主の住宅ローン審査など、売却までに時間がかかります。
リースバックを利用すれば、買主は不動産会社ですから、すぐに売却が可能なので早く現金を手に入れることができますよ。
また売却してもそのまま住み続けられるので、引越しや子どもの転校も不要ですし、まわりに知られることもありません。
また、将来買い戻すことも可能です。
さらに所有者は買主である不動産会社になるので、固定資産税を支払う必要もなくなります。

売却した不動産に住み続けられる「リースバック」のデメリット

リースバックにはたくさんのメリットがありますが、利用する際には次のようなデメリットもあるので、納得した上で検討しましょう。

●売却金額が市場の相場よりも安い
●リース料が高い
●買い戻す際は売却金額より高くなる
●住み続けられる保証はない


販売活動をおこない買主を探す一般的な売却よりも、売却金額が安くなるケースが多いようです。
リース料も、ほかの賃貸住宅より高く設定される可能性があります。
また買い戻したい場合、買主である不動産会社は購入金額に利益を乗せますから、売却したときよりも金額が高くなることも、頭に入れておく必要がありますよ。
さらに賃貸契約を結ぶリースバックは、更新や再契約を保証するものではないので、ずっと住み続けられるとは限らないことも知っておきましょう。

まとめ

リースバックとは、不動産会社に不動産を売却し、賃貸契約を結んで住み続ける売却方法です。
売却金額が相場より安い点やリース料が高い点はデメリットですが、早く現金化できますし引越しの必要がないという大きなメリットがあります。
不動産の売却をお考えの方は、リースバックを選択肢の一つとして検討してみてくださいね。
私たち株式会社TATSUは、神奈川県央・大和市を中心に不動産の買取などをおこなっております。
お客様のご要望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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