一戸建てとマンションの売りやすさはどこにある？ポイントを解説！

不動産の売却にあたっては、買主がうまく見つかるかどうかが気になるところではないでしょうか。
不動産の種類に応じた売りやすさを事前に確認すると、主なアピールポイントや売れ行きを判断しやすくなります。
そこで今回は、一戸建てとマンションそれぞれの売りやすさと、どちらにもある売りやすさを解説します。

マンションにはない売りやすさ！一戸建てのポイント

一戸建ての売りやすさは、まず住環境にあります。
一戸建ては駅から離れた物件が多く、閑静な住宅街にあることなどが主なアピールポイントになります。
また、一戸建てならではの特徴は、建物に土地が付属することです。
土地は経年劣化で価値が下がらないうえ、一戸建てに付属するものなら、ほかの世帯との共有物にならないのが基本です。
将来的にも一定の価値が見込める土地を単独で所有できることは、購入を後押しする良い材料となります。
さらに、一戸建てはマンションと違い、管理費や修繕積立金、駐車場代などを請求されません。
マンションよりランニングコストが安い傾向にあることは、一戸建ての主な魅力です。

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一戸建てにはない売りやすさ！マンションのポイント

マンションの売りやすさは、まず立地のおかげで利便性が良いことです。
マンションは駅や商業施設の近くに位置していることが多く、基本的に暮らしやすい傾向にあります。
次に、マンションは一戸建てに比べ、耐用年数が長めです。
長期的に価値が見込めるため、住宅ローンの利用や将来の売却に有利な点は、買主にとって魅力的です。
さらに、マンションはオートロックなどの防犯設備がよく備わっており、セキュリティに優れています。
住まいの安全性を重視する買主には、セキュリティをアピールすると効果的です。

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一戸建てとマンションのどちらにも当てはまる売りやすさ

一戸建てとマンションのどちらにも当てはまる売りやすさは、まず住みやすいことです。
住みやすさは、駅からの近さだけで決まるものではありません。
一戸建てなら周辺施設の充実ぶり、マンションなら近くにある駅の利便性などがポイントです。
それぞれの条件が優れていて住みやすいなら、どちらの物件も売れやすくなります。
次に、建物を売却するときは、築年数が浅いほうが有利です。
築浅の段階で売り出せば、一戸建てでもマンションでも売れやすい傾向にあります。
このほか、方角や周辺環境などの関係で日当たりが良ことは、どちらの不動産でも主なアピールポイントにできます。

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まとめ

一戸建ての売りやすさは、閑静な住宅街などの住環境、建物に付属する土地、ランニングコストの安さなどにあります。
一方のマンションでは、駅や商業施設に近い立地ならではの利便性、耐用年数の長さ、セキュリティ面の安心さなどが主な魅力です。
どちらの不動産にも当てはまる売りやすさは、住みやすさ、築年数の浅さ、日当たりの良さなどです。
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